Immobilie mieten in Wels – 47 m², € 1.117

***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER*** Wer mitten in Wels sichtbar sein möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit: Dieses rund 47 m² große Geschäftslokal in der Roseggerstraße bietet durch seine breite Schaufensterfront und die direkte Lage an einer stark frequentierten Straße ein außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Geschäftsideen - von Dienstleistung, Handel, Studio oder Praxis bis hin zu einem kompakten Gastronomiekonzept. LAGE UND WIRKUNG: Die Roseggerstraße zählt zu den verkehrsreichsten und meist frequentierten Straßen der Innenstadt - Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer passieren hier täglich in großer Zahl. Durch die zentrale Lage zwischen Stadtplatz und Bahnhof profitiert man von maximaler Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Ein solches Sichtfenster im Herzen von Wels ist selten - und entsprechend wertvoll für jedes Unternehmen, das wahrgenommen werden will. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Die Fachhochschule Wels, das BFI sowie weitere Schulen und Ausbildungsstätten befinden sich direkt in der Umgebung des Geschäftslokals. Dadurch ist täglich mit einer hohen Frequenz an Studierenden, Schüler:innen und Lehrpersonal zu rechnen. Diese Zielgruppe sorgt für laufende Nachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für Dienstleistungen, Gastronomie, Handel oder Serviceangebote. RAUM FÜR IHRE IDEEN Die Fläche umfasst insgesamt ca. 47 m², bestehend aus: - einem großzügigen Hauptraum mit großer Glasfront, - einem weiteren Raum, ideal als Büro, Lager oder Vorbereitungsbereich, - sowie einem WC-Bereich. Die aktuell vorhandene Zwischenwand ist eine Rigips-Konstruktion und kann bei Bedarf einfach entfernt werden, sodass eine offene, helle Verkaufsfläche entsteht. Damit lässt sich das Lokal flexibel auf Ihre Nutzungsidee anpassen - ob Boutique, Friseur, Gastronomie, Showroom uvm. ZUSTAND UND GESTALTUNG Das Lokal wurde zuletzt als Lager genutzt und steht aktuell leer - bietet aber genau dadurch die Chance, Ihr Konzept individuell und modern umzusetzen. Mit etwas Kreativität und überschaubarem Aufwand kann hier in bester Innenstadtlage ein hochprofitables Geschäftsmodell entstehen. KOSTENÜBERSICHT Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 900,-, hinzu kommen die Betriebs- und Heizkosten laut aktueller Vorschreibung der OÖ Wohnbau. Inklusive USt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von rund EUR 1.400,- brutto. Damit bleiben die Kosten für diese zentrale Lage überschaubar und gut kalkulierbar - ideal für Gründer:innen und Unternehmer:innen, die Wert auf Wirtschaftlichkeit und Sichtbarkeit legen. FAZIT Dieses Geschäftslokal ist mehr als nur eine Fläche - es ist die Chance, Ihre Vision sichtbar zu machen. Wer hier sein Unternehmen startet oder erweitert, profitiert von einer Lage, die täglich wahrgenommen wird - von Fußgängern, Radfahrern und tausenden vorbeifahrenden Autos. Ob Boutique, Studio, Büro oder Gastronomiekonzept: In dieser Immobilie haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen nach Ihren Vorstellungen zu realisieren und sich einen nachhaltig erfolgreichen Standort im Herzen von Wels zu sichern. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter [entfernt] Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 850 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten EUR 266,66 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 223,33 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1339,99