Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 200 m², € 698.000

Weil die Lage zählt. Und diese Prestigelage ist eine, die man nur äußerst selten kaufen kann.

Seewalchen am Attersee · 4863· Ref. B52A8081

Immobilie in Seewalchen am Attersee, Vöcklabruck mit 200 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.490/m².

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€ 698.000€ 3.490/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1 004 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: B52A8081

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 3.490/m²

Beschreibung

Die Lage - besser geht es nicht Zwischen Strandbad und Seepromenade und nur durch eine Straße getrennt, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Premiumlage. Eine derart unmittelbare Nähe zum See ist heute kaum noch verfügbar - insbesondere in Kombination mit dieser Grundstücksgröße. Die Lage könnte nicht besser sein. Grundstück & Baurecht Das 1.004 m² große Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland - Wohngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht einen Bauplatz im oberen Bereich des Grundstücks (dort wo das Gebäude jetzt steht) vor. Vom oberen Geschoss eröffnet sich auch ein Blick auf den Attersee, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist von oben als auch von unten aufgeschlossen, was sowohl für die Bauabwicklung als auch für eine spätere Nutzung flexible Möglichkeiten eröffnet. Bestandsobjekt Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Gebäude, das sich in stark renovierungsbedürftigem bis abrissbedürftigem Zustand befindet. Aktuell sind lediglich drei Zimmer in heutigem Standard ausgebaut. Ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal kann kurzfristig gekündigt oder alternativ weitervermietet werden und bietet damit eine zusätzliche Option während der Projektplanung. Der Kaufpreis und der Wert der Liegenschaft basieren ausschließlich auf dem Grundstück - der Gebäudebestand wird nicht als werterhöhend angesetzt. Gebäude kann man ersetzen - diese Lage nicht. Ein Grundstück dieser Größe, mitten im Zentrum und in dieser Nähe zum See ist eine echte Rarität. Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Verständnis für nachhaltigen Immobilienwert. Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass man als Käufer bei der Kaufabwicklung bestätigen muss, die Liegenschaft zukünftig als Hauptwohnsitz zu nutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hauptstraße, 4863, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Vöcklabruck (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 200 m², € 698.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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