4-Zimmer-Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 182 m², € 1.580.000

Exklusive Neubau-Villa mit unvergleichlichem Atterseeblick - Baustart bereits erfolgt!

Steinbach am Attersee · 4853· Ref. D70F1D04

Immobilie in Steinbach am Attersee, Vöcklabruck mit 182 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.580/m².

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€ 1.580.000€ 8.580/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 819 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D70F1D04

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.580.000
Preis pro m²: € 8.580/m²

Beschreibung

An einem der begehrtesten Orte des Attersees entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Großzügige Glasflächen, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine harmonische Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und der beeindruckenden Landschaft rund um die Karibik Österreichs. Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen. Von nahezu jedem Wohnraum genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick über den Attersee und die umliegende Bergkulisse - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt. Die hochwertige schlüsselfertige Ausführung verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Haustechnik und energieeffizienter Bauweise. Edle Materialien, großzügige Außenflächen und ein weitläufiger Eigengarten schaffen den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier entstehen Rückzugsorte, die Privatsphäre, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Die Fertigstellung der Villa ist für August 2027 vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, ihre zukünftige Traumimmobilie frühzeitig zu sichern und - je nach Baufortschritt - individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Villa vereint exklusive Architektur, eine der schönsten Aussichtslagen am Attersee und nachhaltige Bauqualität zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die Villa wird provisionsfrei angeboten, wodurch für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Steinbach am Attersee, 4853, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 395.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Vöcklabruck (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.602 / Monat

bei € 316.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 72.680

Grunderwerbsteuer € 55.300 + Grundbucheintragung € 17.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 182 m², € 1.580.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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