10-Zimmer-Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 295 m², € 599.000

Eine besondere Villa vom "Hansjörg Eiblmayr" Architekt mit einzigartigem Charakter und Potenzial

Vöcklabruck · 4840· Ref. 01A038DD

Immobilie in Vöcklabruck mit 295 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.031/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 599.000€ 2.031/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 295 m²
Grundstücksfläche: 1 013 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 25.08.2026
Referenznummer: 01A038DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 2.031/m²

Beschreibung

Architekten-Villa mit einzigartigem Charakter und vollem Potenzial Diese im Jahr 1978 vom bekannten Architekten Hansjörg Eiblmayr in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre besondere Architektur und vielfältigen Möglichkeiten. Seit rund zwei Jahren unbewohnt, wartet sie nun darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück verbindet die Villa eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs. Besondere Highlights: Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka - ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss - ideal als Arbeits- oder Kreativraum Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock Badezimmer barrierefrei Sauna Alarmanlage Terrasse und Garten - bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen. Ihre Chance!: Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben - und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus. Kaufbedingungen Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 154 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Vöcklabruck, 4840, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 38 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 59.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Vöcklabruck (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 295 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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