Immobilie kaufen in Steyr – 8 327 m², € 4.800.000

Premium-Lage in Steyr - Ihr Vorteil Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich stärksten Zonen der Stadt Steyr - im etablierten Betriebsgebiet Steyr‑Resthof / Gleink . Die Lage bietet alles, was moderne Unternehmen benötigen: Hervorragende Erreichbarkeit Nur 4 km vom Stadtzentrum Steyr entfernt Direkte Anbindung an die B309, B122 und B115 Schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn über Enns Öffentliche Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten erreichbar Starkes wirtschaftliches Umfeld In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Leitbetriebe und Handelsunternehmen: XXXLutz Steyr BAUHAUS Steyr Industriebetriebe & Handwerksunternehmen Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe Die Lage ist ein etablierter Business‑Hotspot , der täglich hohe Kunden‑ und Lieferantenfrequenz erzeugt. Optimal erschlossen Kanal, Wasser, Strom, Erdgas vorhanden Komplett asphaltiert - rundum befahrbar Großzügige Rangierflächen, LKW‑Zufahrten und Parkplätze Ideale Sichtbarkeit an der Ennser Straße ("Gewerbeachse") Objektbeschreibung Die Liegenschaft umfasst ein weitläufiges und flexibel nutzbares Betriebsareal mit: Büro-, Verkaufs- & Ausstellungsflächen - moderne, helle Strukturen - große Ausstellungs- & Verkaufsbereiche - Schulungsräume - Server- & Technikräume Produktions- & Lagerflächen (EG & OG) - ca. 7.370 m² Produktions‑ & Hallenflächen - Teilweise mit Lastenkränen (bis 3,2 t) - Mehrere Sektionaltore & Schnelllauftore - Großdimensionierter Lastenlift bis 2.350 kg Technische Ausstattung - Erdgas‑Zentralheizung - Großflächige Warmluft‑ und Industrieheizsysteme - Lüftungs‑ & Klimaanlagen - Ausgereifte Infrastruktur für produzierende Betriebe - Lastenwaage im Boden Außenflächen - Rundum asphaltiert - Einfahrt & Schleusenbereiche für LKW - Maschendrahtzaun - Seitliche Grundstückszufahrt - Parkflächen am Objekt Flächenübersicht Grundstück: 8.327 m² Nutzflächen: Produktion/Lager EG: 4.504 m² Produktion/Lager OG: 2.866 m² Büro/Ausstellung EG: 476 m² Büro/Ausstellung OG: 670 m² Gesamt: 8.516 m² Besondere Stärken der Liegenschaft Top-Lage in einem der stärksten Wirtschaftsräume Oberösterreichs Perfekt für Produktion, Handel, Logistik, Ausstellung Sehr große zusammenhängende Nutzflächen Voll erschlossen und sofort nutzbar Beste Verkehrsanbindung & hoher Standortwert Standortanalyse - Warum Steyr? Steyr gehört zu den führenden Industriestädten Österreichs mit hoher Kaufkraft und dynamischem Unternehmensumfeld. Die Region ist bekannt für: Metallverarbeitung, Automotive, Elektrotechnik Hochschulstandort ( FH Steyr - Management & Produktion ) Zentrale Lage zwischen Linz (30 min) und Enns (15 min) Hoher Fachkräftepool und Produktionskompetenz Die Liegenschaft bietet damit einen zukunftssicheren Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst attraktiv ist.