Immobilie kaufen in Freistadt – 248 m², € 499.000

Altstadthaus in Freistadt

Freistadt · 4240· Ref. 01A02DD9

Immobilie in Freistadt mit 248 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.012/m².

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€ 499.000€ 2.012/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 248 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A02DD9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 2.012/m²

Beschreibung

Attraktives Altstadthaus in zentraler Lage – Pfarrplatz, 4240 Freistadt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Altstadthaus in hervorragender, zentraler Lage direkt in der Altstadt von Freistadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen & Gewerbe) sowie durch bereits getätigte Investitionen in den letzten Jahren. Highlights der Immobilie: Zentrale Lage in der historischen Altstadt Gebäude in gutem Zustand Großteils vermietet – sofortige Einnahmen Attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen Braunutzen der Freistädter Brauerei auf dem Grundstück Investitionen der letzten 2 Jahre: Anschluss an Fernwärme für das gesamte Haus Elektroinstallation auf modernen Stand gebracht Fenster in der Wohnung im 2. Obergeschoss renoviert Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Geschäftslokal (Kaffeehaus): ca. 46 m² Küche: ca. 11 m² Lager: ca. 31 m² Terrasse für das Cafe Haus. 2 WCs Geschäftslokal 2: ca. 19 m² + 7 m² Lager Lagerraum: ca. 14 m² 1. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 66 m² Wohnung 2: ca. 58 m² Büro inkl. Vorraum: ca. 33 m² (derzeit frei) 2. Obergeschoss: Wohnung: ca. 38 m² Dachboden: ca. 120 m² (Ausbaupotenzial) Dachterrasse: ca. 16 m² Untergeschoss: Keller Vermietungssituation: Das Gebäude ist aktuell nahezu vollständig vermietet. Lediglich das Büro im 1. Obergeschoss steht derzeit zur Verfügung. Sämtliche Mietverträge sind befristet, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung ergibt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Altstadthaus mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu erwerben – ideal für Investoren oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Pfarrplatz 3, 4240, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27.8 km

ab Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Freistadt (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

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Energieausweis

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