Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 36 m², € 35.000

Standort für Selbstständigkeit oder regionales Konzept im Innviertel

Braunau am Inn · 5280· Ref. 953C97ED

Immobilie in Braunau am Inn mit 36 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 972/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 35.000€ 972/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36 m²
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 953C97ED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 35.000
Preis pro m²: € 972/m²

Beschreibung

Zum Verkauf oder zur Vermietung steht ein flexibel nutzbarer Gewerbestandort in Geretsberg im Bezirk Braunau am Inn (Oberösterreich). Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, regionale Konzepte oder Betreiber im Bereich Nahversorgung, Direktvermarktung oder Kleingewerbe. Der Standort ist vorbereitet und ermöglicht einen kurzfristigen Start ohne lange Aufbauphase. Die Region ist ländlich geprägt, profitiert aber von der Nähe zur Salzburg-Grenze und umliegenden Gemeinden mit erweitertem regionalem Einzugsgebiet. Der Standort ist vielseitig verwendbar, unter anderem für: - Selbstbedienungs- oder Automatenkonzepte - regionale Direktvermarktung / Hofladen - kleiner Einzelhandel oder Nahversorgung - sonstige flexible Gewerbenutzung VORTEILE: - sofort nutzbar bzw. kurzfristig übernehmbar - kompakte, effiziente Betriebsstruktur - geringe Einstiegshürde für Selbstständige - flexibel anpassbares Nutzungskonzept - attraktiver regionaler Einzugsbereich im Bezirk Braunau Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter [entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [entfernt] und [entfernt] sowie unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 1 kWh/m²a

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Braunau am Inn (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 146 / Monat

bei € 7.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 1.610

Grunderwerbsteuer € 1.225 + Grundbucheintragung € 385 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 36 m², € 35.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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