Immobilie kaufen in Wiener Neustadt – 630 m², € 495.000

Mehrfamilienhaus mit Dachgarten und Garage für mehrere Fahrzeuge mitten im Zentrum (Bestlage)

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 1D1C0414

Immobilie in Wiener Neustadt mit 630 m² Wohnfläche, Baujahr 1949. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 786/m². Verfügbar ab 23.03.2026.

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€ 495.000€ 786/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 630 m²
Grundstücksfläche: 404 m²
Baujahr: 1949
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 23.03.2026
Referenznummer: 1D1C0414

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 786/m²

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Gelegenheit in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich! Dieses sanierungsbedürftige Zinshaus / Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wertvolle Investition in einer aufstrebenden Lage zu tätigen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m² und einem Kaufpreis von 550.000 ,00 EUR stellen sich Ihnen hier zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten dar. Ein bereits mit der Gemeinde abgesprochener und bewilligter Ausbauplan ermöglicht eine Gesamtnutzfläche von ca. 850 m2. Dieses Gebäude liegt trotz der Zentralen Lage in der SZ4 - Zone (geringste Anforderungen seitens der Baubehörde). Die Immobilie ist ideal für Investoren, die das Potenzial erkennen, ein attraktives Wohn- oder Geschäftshaus zu schaffen. Dank der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Busverkehr sind Sie und Ihre zukünftigen Mieter bestens verbunden und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte und Apotheken Krankenhäuser Schulen und Kindergärten Höhere Schule Supermärkte Bäckereien Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein bewilligtes Entwicklungsobjekt zu investieren, das sowohl für die Zukunft als auch für die Bedürfnisse junger Familien oder Mieter bestens geeignet ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in eine gefragte Wohnadresse! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese aufregende Investitionsmöglichkeit zu erfahren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Immobilie kaufen in Wiener Neustadt – 630 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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