Immobilie kaufen in Wiener Neustadt – 579 m²

Entwicklungsliegenschaft mit Neubaupotenzial in Wiener Neustadt Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit bestehendem Ertrag und hohem Neubaupotenzial in guter Lage von Wiener Neustadt. Auf dem rund 579 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsobjekt mit ca. 290 m² Nutzfläche, welches unbefristet gewerblich vermietet ist und laufende Einnahmen generiert. Für das Grundstück liegt bereits eine Neubau-Studie inkl. Einreichplanung vor, die eine effiziente Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung vorsieht. (Reine Wohnnutzung möglich) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 579 m² Bestandsnutzfläche: ca. 290 m² Aktuelle Nettomiete: EUR 2.200,- / Monat = EUR 26.400,- p.a. Kündigungsoption: Vermieterseitig mit 6 Monaten Frist Widmung: Bauland Wohngebiet (BWN) Bebauungsdichte: GFZ 1,5 Neubaupotenzial: Erzielbare Nutzfläche: ca. 570 m² Bruttogeschoßfläche: ca. 868 m² Projektkonzept: 5 Wohnungen mit Balkonen/Terrassen 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (Änderung auf 1 oder 2 Wohnungen möglich) 6-9 KFZ-Stellplätze Optimierungspotenzial: Teilunterkellerung für Technik, Fahrräder und Lagerflächen empfohlen Erweiterung der Nutzfläche durch möglichen Zukauf angrenzender Grundstücksteile Je nach Planung sind auch bis zu maximal 10 Wohneinheiten realisierbar (variantenabhängig). Investment-Highlights: Sofortiger Cashflow durch Bestandsmiete Baureife Projektbasis durch vorhandene Einreichplanung Flexible Entwicklungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) Gute Nachfrage nach Wohnraum in Wiener Neustadt Nähe von Militärakademie, Uni, FH, HAK und Landesklinikum --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage von Wiener Neustadt mit solider Infrastruktur und Anbindung. Stadtbuslinien in unmittelbarer Nähe Hauptbahnhof Wiener Neustadt ca. 2 km entfernt Schulen, Fachhochschule, Uni und medizinische Einrichtungen im Umfeld Nahversorgung fußläufig erreichbar Bus: Stadtbuslinie 4, Haltestelle "WRN Raimundgasse", in einer Entfernung von ca. 100 m Stadtbuslinien 4 bis 10, Haltestelle "WRN Burgenlandgasse", rd. 250 m entfernt Zugverbindungen: RJ 559, RJ 74, R92, R93, R97, R98 und REX1; "Wiener Neustadt Hauptbahnhof", rd. 2 km, bzw. 7 Stationen entfernt Sonstiges: S-Bahnlinie S60; "Wiener Neustadt Hauptbahnhof", rd. 2 km, bzw. 7 Stationen entfernt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ärzte & Krankenhäuser: LKH Wr. Neustadt - 1,2 km Röntgen- 2,3 km Urologe: 2,1 km Lungenfacharzt: 1,5 km Schulen und Kindergärten: Volksschule: 800m HAK : 550m City Campus Fach Hochschule Wr. Neustadt: 850m Universitätsklinikum Wr. Neustadt: 850m Krankenpflegeschule: 850m Gymnasium: 2,8 km Theresianische Militärakademie ca. 1,1 km Nahversorger: Billa : 750m Lidl: 1,1 km uvm….. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis: auf Anfrage Transaktionsform: Asset Deal oder Share Deal möglich Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Shala unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. [entfernt] Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: [entfernt] Fax: [entfernt] DW 89