Immobilie kaufen in Wiener Neustadt – 160 m², € 690.000

Charmante Eck-Liegenschaft mit historischem Stadthaus - zu kaufen in 2700 Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 01A04364

Immobilie in Wiener Neustadt mit 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.313/m².

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€ 690.000€ 4.313/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Baujahr: 1914
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A04364

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 4.313/m²

Beschreibung

Charmante Eckliegenschaft mit großem Grundstück in Wiener Neustadt Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück Grundstücks-Gesamtfläche 1.075 m² - inkludiert ein separates Baugrundstück mit ca. 480 m² In attraktiver Lage von Wiener Neustadt gelangt diese charaktervolle Eckliegenschaft mit großzügigem, ebenem Grundstück zum Verkauf. Das sanierungsbedürftige Stadthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914 und wurde im Jahr 1970 durch einen Zubau erweitert. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles Altstadthaus nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Das Stadthaus Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1914 vermittelt den typischen Charme klassischer Stadthäuser dieser Epoche. Der spätere Zubau aus den 1970er-Jahren erweitert die Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit individuellem Charakter. Historische Elemente und die bestehende Struktur schaffen eine reizvolle Basis für die Verbindung von traditioneller Architektur und zeitgemäßem Wohnen. Das weitläufige, ebene Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Ecklage sorgt für eine angenehme Privatsphäre und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Endenergiebedarf: 666.70

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 403.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 18 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wiener Neustadt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 538 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 403.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.421 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wiener Neustadt

Aktuell sind 21 Angebote für immobilien in Wiener Neustadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.292/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.313/m² damit 88% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 525 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten immobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 21 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Immobilie kaufen in Wiener Neustadt – 160 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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