5-Zimmer-Immobilie kaufen in Waidhofen an der Thaya – 300 m², € 199.000

neu saniertes Stadthaus - zwischen zentraler Innenstadt und grüner Thayalände

Waidhofen an der Thaya · 3830· Ref. E38E6E89

Immobilie in Waidhofen an der Thaya mit 300 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1940. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 663/m². Verfügbar ab 26.05.2026.

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€ 199.000€ 663/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 319 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1940
Verfügbar ab: 26.05.2026
Referenznummer: E38E6E89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 663/m²

Beschreibung

Dieses zentral gelegene und mit viel Liebe zum Detail sanierte Stadthaus besteht aus 3 Wohneinheiten, die nach Bedarf miteinander verbunden werden können. Die Lage zwischen Thayalände mit öffentlichen Parkmöglichkeiten, dem Stadtzentrum und dem Landesklinikum machen diese Immobilie zu einer vielversprechenden Anlagemöglichkeit oder ideale Gelegenheit für eine größere Familie. Nahversorger und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Gehweite entfernt wie der Bahnhof. Die Liegenschaft gliedert sich in eine größere Wohnung, welche über die Wienerstraße zugänglich ist und zwei weiteren Wohneinheiten, die von einem Flur getrennt, über den Garten betreten werden. Top 1 mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, WC, einer Küche mit Speis, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie aus weiteren 3 Räumen. Highlights sind ein Balkon und eine große Terrasse mit Blick auf die Thayalände. Top 2 mit ca. 40 m² gliedert sich in einen Vorraum, einer Küche mit Waschmaschine, einem Schlafzimmer sowie WC und Dusche. Top 3 mit ca. 60 m² besteht aus einem großen Wohnraum mit neuer Einbauküche, einem abtrennbaren Schlafbereich sowie separatem WC und Dusche. Sowohl Top 2, als auch Top 3, wie auch die Garage, sind über den Garten erreichbar. Angeschlossen an die Garage mit ca. 24 m² liegen 2 Lagerräume mit insgesamt ca. 32 m². Es besteht die Möglichkeit auch diese zu einer 4. Wohneinheit umzubauen. Zwischen 2024 und 2025 wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen neu verlegt sowie die Fenster getauscht. 2017 wurde eine Gas-Zentralheizung in Betrieb genommen. Zusätzlich gibt es in Top 2 einen Pellets- und Top 3 einen Holzscheit-Ofen. Waidhofen an der Thaya verfügt als Bezirkshauptstadt über alle wichtigen Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und Schulen sowie direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien und St. Pölten. Per Auto beträgt die Fahrzeit nach Wien gut 1,5 Std und in die Landeshauptstadt St. Pölten ca. 1 Std. Die angrenzenden Bezirkshauptstädte Zwettl und Horn sind in 30 Minuten erreichbar. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 250 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Straße 19, 3830, Waidhofen an der Thaya

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

72.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Waidhofen an der Thaya

Preis pro Zimmer

€ 39.800

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

94%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Waidhofen an der Thaya – 300 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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