5-Zimmer-Immobilie kaufen in Scheibbs – 140 m², € 330.000

Zum Verkauf steht ein kleines bäuerliches Anwesen mit ca. 2,9 ha Grund. Kerndaten : Historisches Bauernhaus (vor 1900) in Massivbauweise Aufstockung mit Ziegel nach Baubewilligung 1951. Oberste Geschossdecke gedämmt Zwei Etagen mit Wohnnutzfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich gemütliche Wohnräume, darunter eine Stube mit Kachelofen , sowie angeschlossen die Küche mit einem wasserführenden Holzherd. Der Kachelofen wird über den Küchenherd mittels Durchheize befeuert. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer. Separater Gewölbekeller Zusätzlich zum Wohnhaus Stadl/Stall mit Mistlage und Jauchegrube, Innenhof und eine Werkstatt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m². Zwei Garagen bzw. Nebengebäude, eine davon mit Keller, bieten Platz für Fahrzeuge, Gerätschaften, Hobbyprojekte oder zum Einlagern von Obst und Gemüse. Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe zur Warmwassererzeugung vorhanden, die es erlaubt, in der warmen Jahreszeit vollständig auf die Ölheizung zu verzichten. Anschlüsse wie Strom, Kanal, TV-Sat, Wasser und Telefon sind vorhanden. Vollständig erneuert wurden Teile der Elektrik (neuer Schaltschrank, Verkabelung Küche 100% neu, Rest teil). Die Küche wurde in der derzeitigen Form vollständig neu renoviert und eingerichtet. Die Grundstücksfläche von ca. 29.706 m² ist vollständig arrondiert, werden hauptsächlich als Grünland genutzt; ca. 2 ha sind derzeit als Grünland verpachtet. Fischteichanlage mit zwei separaten Teichen und Hälterbecken (wasserrechtliche Bewilligung vorhanden und eingetragen). Zusätzlich Brunnen auf dem Grundstück, möglich zur Brauchwassernutzung, aber auch denkbar für eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Balkon-PV Anschluss neu vom Elektriker gelegt, Anlage nach Vereinbarung Die das Grundstück eingrenzenden Hecken und Randbereiche bieten reichlich Holzvorrat für die kommenden Jahre. Auch einige ältere Obstbäume, die bereits in Ertrag sind, sowie ein eingezäunter Gemüsegarten befinden sich auf dem Grundstück. Es bieten sich vielfältige Möglichkeiten und genug Platz zur landwirtschaftlichen Nutzung, für diverse Hobbies, und Fischzucht. Auch Pferdehaltung ist mit den arrondierten Flächen und vorhandenen Gebäuden denkbar. Die Liegenschaft ist als GLF- Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet. HWB 204,4 fGEE 2,56