2-Zimmer-Immobilie kaufen in Scheibbs – 172 m², € 995.000

Exklusiver Erstbezug | Architektenhaus mit besonderem Wohnflair

Oberndorf an der Melk · 3281· Ref. BC3618B6

Immobilie in Oberndorf an der Melk, Scheibbs mit 172 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.785/m².

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€ 995.000€ 5.785/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 893 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: BC3618B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 5.785/m²

Beschreibung

* Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität * gute Infrastruktur * ärztliche Versorgung im Ort gegeben * Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Musikschule im Ort * Autobahnhauffahrt "Amstetten-Ost" & "Ybbs" ca. 25. Minuten entfernt * Wohn-Nutzfläche ca. 172 m² * Grundstücksgröße ca. 893 m² * luxuriöser Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit * Massivbauweise * 2024 fertiggestellt * offenes Raumkonzept * lichtdurchflutete Atmosphäre * Fichtenholzverkleidung * elegant gestaltete Küche samt hochwertigen Elektrogeeräten * angrenzende "Beiküche" * große Fenster und Glasfronten * Anschlussmöglichkeit für Kaminofen * bruchsichere Glasbrücke im OG * Galerie * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-In-Dusche * geräumige Garage mit ca. 63 m² * eigener Stellraum für Motorräder mit ca. 15 m² * Außenfassade mit "Nostalgiefichte" * Technische Ausstattung * am örtlichen Wasser- sowie Kanalsystem angeschlossen Angeboten um EUR 995.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes HWB: 47 fGEE: 0,75 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Oberndorf an der Melk, 3281, Scheibbs

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 11 vergleichbaren Angeboten in Scheibbs

Preis pro Zimmer

€ 497.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Scheibbs (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Scheibbs

Aktuell sind 13 Angebote für immobilien in Scheibbs gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.423/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.785/m² damit 139% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 048,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (46% der gelisteten immobilien).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 13 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Scheibbs – 172 m², € 995.000

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Beschreibung

Energieausweis

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