7-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 222,24 m², € 1.489.999

Top-modernisierte Jugendstilvilla! Sensationelles Grundstück!

St. Christophen · 3051· Ref. 08CB6D49

Immobilie in St. Christophen, Sankt Pölten Land mit 222,24 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.704/m².

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€ 1.489.999€ 6.704/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 222,24 m²
Nutzfläche: 266 m²
Grundstücksfläche: 6 211 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 08CB6D49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.489.999
Preis pro m²: € 6.704/m²

Beschreibung

Knapp 15 Minuten, nachdem Sie Wien hinter sich gelassen haben, fahren Sie von der Westautobahn ab und tauchen in die Wunderwelt des Wienerwaldes ein. Kurz darauf erreichen Sie Ihren neuen Landsitz: Eine Jugendstilvilla aus glanzvollen alten Zeiten und doch auf der Höhe unserer Zeit! Dieses architektonische Juwel von 1910 wurde 2009 für die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie generalsaniert und nun für die zukünftigen Bewohner erneut umfassend renoviert. Mit sieben Zimmern und einer hochwertig ausgestatteten Küche, luxuriösen Bädern, historischem Kachelofen, offenem Kamin und einer Sauna bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys, Gäste und Ruhemomente. Die Modernisierung lässt repräsentative klassische Substanz mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung zu einer stimmigen Einheit voller Wärme und Wohnlichkeit verschmelzen. Eine außerordentliche Lebensqualität bietet das ungewöhnlich große Grundstück, auf dem es so viel zu entdecken und zu erleben gibt: Hier die weitläufige Terrasse mit schönem Blick übers Tal, dort eine Laube für warme Regentage. Versteckt zwischen den Bäumen ein historisches Salettl. Hinten bei den Garagen der Stall, wo die Kinder die Hühnereier eingesammelt haben. Drüben der romantische Steig zur Anhöhe, auf der mit wundervollem Rundumblick der riesige Schwimmteich eingebettet liegt. Badepartys im Sommer, Eislaufen, Stockschießen und Rodeln im Winter, prasselnde Lagerfeuer zu jeder Jahreszeit! Werden im Roundpen, der zum Kinderspielplatz umfunktioniert wurde, bald auch wieder Ponys traben? Ein Ort des Glücks!

Energieausweis

HWB: 119 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

St. Christophen, 3051, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 212.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 222,24 m², € 1.489.999

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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