9-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 253 m², € 999.000

Holzblockhaus als Büro oder Praxis - hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Raumkonzept

Eichgraben · 3032· Ref. BB6C78EB

Immobilie in Eichgraben, Sankt Pölten Land mit 253 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 2018. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.949/m².

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€ 999.000€ 3.949/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 2018
Referenznummer: BB6C78EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 999.000
Preis pro m²: € 3.949/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien, die einen repräsentativen und nachhaltigen Standort mit großzügigem Raumangebot suchen. Das Einzugsgebiet ist groß, die umliegenden Gemeinden bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Auch liegen Sie in der Mitte zwischen Wien und St. Pölten und bieten somit für die Umgebung eine gute Nahversorgung mit kurzem Weg zu Ihnen. Das 2018 errichtete Massivholz-Blockhaus überzeugt durch seine hochwertige ökologische Bauweise, modernste Haustechnik sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, laut Eigentümer bis zu 52 % der Immobilie als Büro- oder Praxisfläche steuerlich geltend zu machen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 253 m² Nutzfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen. Bereits das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich dadurch ideal als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit. Hier befinden sich drei Büroräume, sowie ein Duschbad mit WC. Sie können ebenfalls weitere Zimmer im EG und Obergeschoss als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Das Haus besteht aus 9 Zimmern auf 3 Ebenen: Keller /Untergeschoß (Nutzfläche ca. 126 m²): - Heizraum und dazu ein Lagerraum - Haushaltsraum (Waschküche) - Technikraum - Gartenseite: Praxis oder Büro-Einheit mit 3 Zimmern, Dusche und WC Obergeschoss 1 (Nutzfläche ca. 96 m²): - große separate Küche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum - Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse - ein Zimmer z.B. für Home Office - Vorraum, separates WC Obergeschoss 2 (Nutzfläche ca. 96 m²): - 3 Zimmer - eines davon mit eigener Ankleide - sehr großes Zimmer als Master-Bedroom oder Büroraum - Bad und separates WC - Aufgang zur großen Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Der Garten ist nett und naturnah angelegt und die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 28.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eichgraben, 3032, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 111.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.174 / Monat

bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.954

Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 253 m², € 999.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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