9-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 240 m², € 1.160.000

Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativer Wohneinheit

Sankt Pölten Land· Ref. EBDD8BA1

Immobilie in Sankt Pölten Land mit 240 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 2011. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.459/m².

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€ 1.160.000€ 1.459/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 240 m²
Nutzfläche: 795 m²
Grundstücksfläche: 1 391 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 2011
Referenznummer: EBDD8BA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.160.000
Preis pro m²: € 1.459/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss: Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum Erdgeschoss: Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen - ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke - auch für größere Maschinen geeignet Obergeschoss: Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 40.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Pölten Land, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 128.889

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.847 / Monat

bei € 232.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.360

Grunderwerbsteuer € 40.600 + Grundbucheintragung € 12.760 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 56 Angebote für immobilien in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.022/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.459/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 510,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten immobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 240 m², € 1.160.000

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Beschreibung

Energieausweis

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