6-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 188,14 m², € 869.000
Exklusive Designvilla in traumhafter Hanglage mit Panoramablick
Immobilie in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 188,14 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.619/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 188,14 m²
- Grundstücksfläche
- 1 337 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FCC2F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 869.000
- Preis pro m²
- € 4.619/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine elegante Designküche, stilvolle Schlafzimmer sowie edle Bäder schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Die beiden weitläufigen Sonnenterrassen mit beeindruckendem Panoramablick laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und liebevoll gestaltete Außenanlagen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Ruhe, Komfort und höchste Wohnqualität schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 56 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pressbaum, 3021, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 144.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.631 / Monat
bei € 173.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.974
Grunderwerbsteuer € 30.415 + Grundbucheintragung € 9.559 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Marktdaten für Immobilien in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 56 Angebote für immobilien in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.022/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.619/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 510,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten immobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.022/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
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Ja — aktuell sind 12 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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