3-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 170 m², € 1.290.000

Traumhafter Bungalow mit Mansarde direkt am See mit Seezugang auf einem Doppelgrundstück mit großer Uferterrasse im Eigentum!

Münchendorf · 2482· Ref. 1EC8A0CC

Immobilie in Münchendorf, Mödling mit 170 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.588/m².

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€ 1.290.000€ 7.588/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 1 100 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1EC8A0CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 7.588/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Haus am Babenbergersee II in absoluter Bestlage, direkt am See, auf einem Doppelgrundstück im Eigentum!! Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Es überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den See. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit privatem Seezugang. Zusätzlich steht eine Toilette zur Verfügung. Wie im Plan ersichtlich, kann im Erdgeschoss bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer abgetrennt werden. Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Garderobe und direktem Zugang zum Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Das Haus steht ab sofort zum Verkauf. Der Käufer hat die Möglichkeit, bei den noch ausstehenden Arbeiten mitzuwirken und individuelle Wünsche einfließen zu lassen. Bei Fragen steht Ihnen die Mildner Immobilien GmbH gerne zur Verfügung. Vielen Dank Mit freundlichen Grüßen Mildner Immobilien GmbH Diefenbachgsse 35/1/9 1150 Wien [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Münchendorf, 2482, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 430.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 170 m², € 1.290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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