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6-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 275,15 m², € 1.649.000

Moderne Villa mit wunderschönen Weitblick

Gießhübl · 2372· Ref. 6B1747D6

Immobilie in Gießhübl, Mödling mit 275,15 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.993/m².

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€ 1.649.000€ 5.993/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
275,15 m²
Grundstücksfläche
1 032 m²
Zimmer
6
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
6B1747D6

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.649.000
Preis pro m²
€ 5.993/m²

Beschreibung

Moderne Traumvilla am Gießhübl Die Villa mit 275m² Wohnfläche sowie 1.032m² Garten in Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. * 6 Zimmer auf 3 Etagen * 3 Badezimmer und 4 WC‘s * Großzügige offene Küche * Garage * 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne * Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung Wollen Sie mehr Bilder sehen ? Dann stellen Sie uns eine Anfrage. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.649.000, 00 EUR und einer Fläche von 275m² ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WC‘s und 3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einem neuwertigen Zustand und strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Der hochmoderne Pool mit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine 106m² große Terrasse um das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die 41m² große Dachterrasse auf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [entfernt] oder [entfernt]." Jetzt Wohnkredit sichern

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Gießhübl, 2372, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 274.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.891 / Monat

bei € 329.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 75.854

Grunderwerbsteuer € 57.715 + Grundbucheintragung € 18.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Mödling

Aktuell sind 90 Angebote für immobilien in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.993/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 166,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten immobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Mödling?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 17 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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