6-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 170 m², € 980.000

CHARMANTE ALTBAUVILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. 01A027DE

Immobilie in Kaltenleutgeben, Mödling mit 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.765/m². Verfügbar ab 22.08.2026.

1 / 18

€ 980.000€ 5.765/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 2 171 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1890
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.08.2026
Referenznummer: 01A027DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 5.765/m²

Beschreibung

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUVILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE Diese charmante renovierungsbedürftige Villa mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.170 m², das Grundstück besteht aus zwei Bauparzellen und ist auch teilbar, befindet sich südlich von Wien in Kaltenleutgeben. Die Villa wurde 1890 erbaut, ist renovierungsbedürftig, teilweise wurden Renovierungsarbeiten (Strom, Gasheizung) durchgeführt. Die eleganten hohen Räume schaffen ein besonderes Ambiente. Diese stilvolle Altbauvilla vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca.170m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Garderoberaum, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Büro, Küche mit angrenzenden Abstellraum, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separates WC, Stiegenaufgang Dachgeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, WC Besonders erwähnenswert sind: die Ruhelage inmitten der Natur, der schönen Weitblick, weiterer Garteneingang hinter den Haus Lage: Kaltenleutgeben ist ein Ort im Bezirk Mödling, mit guter Infrastruktur und bekannt durch die die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus nach Wien- Liesing) befinden sich in Ort. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [entfernt], Mail: [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Lage

Kaltenleutgeben, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 170 m², € 980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?