Immobilie kaufen in Lilienfeld – 95 m², € 439.000

Gewerbeliegenschaft in Toplage an der B20 - vielseitig nutzbar auf 1.847 m² Bauland

Traisen · 3160· Ref. 01A02D8C

Immobilie in Traisen, Lilienfeld mit 95 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.621/m².

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€ 439.000€ 4.621/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 1 847 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02D8C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 4.621/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in 3160 Traisen, direkt an der stark frequentierten B20. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit und die hohe Verkehrsfrequenz eignet sich der Standort ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.847 m² Bauland und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Bürostandort, Ordination, Schauraum, Lagerfläche, oder sonstige gewerbliche Nutzung. Das Gebäude besteht aus einem Bürogebäude mit einem Altbestand aus dem Jahr 2008 sowie einem überwiegenden Neubau bzw. einer Erweiterung aus dem Jahr 2017. Die Nutzfläche des Bürogebäudes beträgt ca. 95 m². Zusätzlich steht eine überdachte, carportartige Fläche zur Verfügung. Der Holzriegelbau sorgt für eine moderne und funktionale Bauweise. Das Gebäude wird mittels Gasheizung beheizt, ist klimatisiert, alarmgesichert und verfügt über Überwachungskameras. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen gedämmten Stahlcontainer mit ca. 70 m² Nutzfläche, der sich hervorragend als Lager, oder zusätzliche Fläche eignet. Der Container ist nicht zwingend Bestandteil des Verkaufs und kann nach Vereinbarung auch separat veräußert werden. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und flexibel nutzbaren Gewerbestandort in Traisen suchen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Traisen, 3160, Lilienfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17.6 km

ab Sankt Pölten

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Lilienfeld

Aktuell sind 8 Angebote für immobilien in Lilienfeld gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.808/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.621/m² damit 65% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 267 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten immobilien).

75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 8 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Lilienfeld – 95 m², € 439.000

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Beschreibung

Energieausweis

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