6-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 115 m², € 469.000

Modernes Reihenhaus in Spillern - belagsfertiger Erstbezug mit Garten

Spillern · 2104· Ref. F560F004

Immobilie in Spillern, Korneuburg mit 115 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.078/m². Verfügbar ab 26.06.2026.

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€ 469.000€ 4.078/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 621 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 26.06.2026
Referenznummer: F560F004

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 4.078/m²

Beschreibung

Objektnr: 1072058 In attraktiver Wohnlage von Spillern gelangt dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank der belagsfertigen Ausführung können Böden, Sanitäranlagen und weitere Ausstattungsdetails individuell ausgewählt und gestaltet werden. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss, ein separates Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Erdgeschoss, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der rund 50 m² große Garten schafft eine angenehme Freifläche zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die überschaubare Größe sorgt dabei für eine ideale Kombination aus Erholung und geringem Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Freistellplatz für Ihren PKW. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes Neubauhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Spillern, 2104, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 78.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Korneuburg

Aktuell sind 64 Angebote für immobilien in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.857/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.078/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 521 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten immobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 64 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 115 m², € 469.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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