10-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 300 m², € 1.490.000

Moderne Atriumvilla 20 Min. von Wien, Sommerküche, Edelstahl-Pool, pflegeleichter Garten

Stetten · 2100· Ref. 64046EB1

Immobilie in Stetten, Korneuburg mit 300 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.967/m².

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€ 1.490.000€ 4.967/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Nutzfläche: 408 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 64046EB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 4.967/m²

Beschreibung

Sie suchen ein ganz besonderes Refugium für Ihre Familie? Hier sind Sie richtig! Diese Villa besticht durch ihre moderne Architektur, das Atrium und viele Glasflächen lassen interessante Durchblicke zu. Trotzdem ist man hier vor neugierigen Blicken auch im Garten geschützt! Diese Villa ist top modern und energiesparend ausgestattet mit: PV-Anlage 30kWp, Batteriespeicher mit 20kW Erdwärmepumpe Klimaanlage in Wohnräumen Sommerküche nach Süden mit Gasgrill, regendichtem elektr. Lamellendach, Jalousien, Infrarotstrahler Swimmingpool in Edelstahl Große Olivenbäume in Töpfen und Glashaus 2 PKW-Abstellplätze mit E-Ladestation vor dem Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug: +Eingangsbereich mit +Gäste WC +Garderobe +Wirtschaftsraum +großzügige Wohnküche mit Speis +Atrium mit ca. 6,0 m Raumhöhe, elektrisch öffnende Dachverglasung und Beschattung +Bibliothek +Arbeitsraum +Ausgang auf die gartenseitige Terrasse +Einliegerbereich mit Bad/Sauna, WC für Nanny oder Betreuerin, Ausgang in den Garten/Sommerküche Obergeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug: +3 Schlafräume +2 Bäder +2 WC´s +Schrankraum +Galerie mit Brücke über das Atrium +Ausgang auf eine Terrasse Kellergeschoß verfliest: Das Atrium ist mit 65m² unterkellert! +Weinkeller klimatisiert und mit Glasabtrennung +Technikraum mit Erdwärmepumpe und PV-Wechselrichter und Batterie +Lagerraum +WC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Auf dem anderen Grundstücksende mit Adresse Hauptstraße 60, besteht ein Einfamilienhaus mit ca. 205m² Wohnnutzfläche auf ca. 150m² Grund, welches zu einem späteren Zeitpunkt auch erworben werden kann!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Stetten, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 149.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

50%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 300 m², € 1.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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