Immobilie kaufen in Korneuburg – 70 m², € 630.000

Dieses ältere Bauernhaus befindet sich im beliebten Wohnort Tresdorf, in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und den Autobahnanschlüssen S1/A22, mit guter Verkehrsanbindung nach Wien. Die Liegenschaft ist insgesamt 2.308 m² groß und zur Gänze als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Baulichkeiten: das Wohnhaus mit ca. 70 m² Nutzfläche zuzüglich Keller, ein Nebengebäude mit mehreren Wohn- bzw. Aufenthaltsräumen und anschließenden Stallungen, ein großer Stadl mit Heuboden sowie mehrere kleine Offenställe. Das Objekt wird seit vielen Jahren zur Pferdehaltung genutzt und eignet sich dafür sehr gut. Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m² und ist durch eine große Toreinfahrt vom Nebengebäude getrennt. Über ein Vorzimmer gelangt man zunächst in die Küche sowie in das Badezimmer mit WC. Weiters verfügt das Haus über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen sowie ein Schlafzimmer. Zudem ist das Gebäude zur Gänze unterkellert. Aufgrund der geringen Raumhöhe und des sanierungsbedürftigen Zustands ist der Keller derzeit nur eingeschränkt nutzbar. Das Haus wird derzeit teilweise bewohnt und kann grundsätzlich auch im derzeitigen Zustand weiterhin genutzt werden. Ausstattung und Zustand sind jedoch nicht mehr zeitgemäß, es sind daher umfassendere Modernisierungsarbeiten erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. In den letzten Jahren wurden keine nennenswerten Investitionen getätigt, die Fenster wurden 1997 getauscht. Die Beheizung erfolgt grundsätzlich über eine Gastherme im Keller. Da diese mehrere Jahre nicht mehr im Betrieb war, kann die Funktionsfähigkeit nicht bestätigt werden - alternativ steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung. Nebengebäude Das Nebengebäude verfügt über mehrere Wohn- bzw. Aufenthaltsräume, darunter ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Stüberl mit kleiner Kochnische, ein Lagerraum mit separatem WC, eine Werkstatt sowie einen Stall mit mehreren Boxen, welcher derzeit als Heulager genutzt wird. Auch das Nebengebäude präsentiert sich in keinem zeitgemäßen Zustand. Außenbereich Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Innenhof. Von dort gelangt man weiter zum großen Stadl, der mehrere Pferdeboxen, ausreichend Stauraum sowie einen Heuboden als zusätzliche Lagerfläche bietet. Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich mehrere abgezäunte Bereiche zur Pferdehaltung, mehrere Offenställe sowie ein Mistplatz. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.308 m² und bietet daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, Lagerung und Hobby. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft wäre grundsätzlich möglich. Die Bebauungsbestimmungen lauten: offene/gekuppelte Bauweise, 50 % Bebauungsdichte sowie Bauklasse I und II. Tresdorf hat seinen ländlichen Charakter bewahrt und wurde in den letzten Jahren von vielen Familien als neues Zuhause gewählt. Der Kindergarten, der Sportplatz samt Jugendzentrum sowie die große Gärtnerei beleben den Ort, es stehen einige Busverbindungen zur Verfügung. Im Tresdorfer Gewerbegebiet bei der Abfahrt S1 befinden sich ein Billa, zwei Tankstellen und diverse Gewerbebetriebe. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!