Immobilie kaufen in Gmünd – 11 000 m²

Dieses besondere Anwesen erstreckt sich auf einer Fläche von rund 11.200 Quadratmeter und umfasst insgesamt 6 Teiche mit einer Gesamtwasserfläche von rund 5.000 Quadratmeter. Teich 1 = 500 Quadratmeter und einer Tiefe von 1,90 Meter Teich 2 = 650 Quadratmeter und einer Tiefe von 1,90 Meter Teich 3 = 2.880 Quadratmeter und einer Tiefe von 2,80 Meter (mit Insel) Teich 4 = 450 Quadratmeter und einer Tiefe von 1,70 Meter Teich 5/6 = 225 Quadratmeter (wurden zum ablaichen verwendet) Selbstverständlich sind alle Teiche genehmigt und verfügen über ein unbefristetes Wasserrecht! Aktueller Besatz der Teiche mit: Karpfen, Amur, Hechte, Zander, Störe, Koi, Goldschleien, Schleien, Karauschen, Barschen, Rotfedern und Rotaugen. Der Besatz der einzelnen Teiche wurde sorgfältig geplant. So gibt es zum Beispiel einen eigenen Teich, welcher nur mit Barschen besetzt ist. Ein anderer mit Koi und Goldschleien besetzter Teich dient eher als „Freude für die Augen“. Auf dem Grundstück befindet sich eine genehmigte Holzhütte mit einer Fläche von rund 27 Quadratmeter (6 x 4,5 Meter). Ein kleines und ein großes Ruderboot werden Ihnen viele schönen Stunden am Wasser bescheren. Als ein weiteres Highlight kann aber mit Sicherheit das neue Tiny House bezeichnet werden. Es hat eine Gesamtfläche von rund 25 Quadratmeter auf zwei Ebenen und einer Terrasse am Dach mit Traumblick über Ihr zukünftiges Anwesen und die herrliche Natur des Nebelsteingebietes. Ausgestattet ist das Tiny House mit einem edlen massiven Echtholzfußboden und einer Echtholzküche. E-Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sind natürlich eine Selbstverständlichkeit. Weiters verfügt es über eine Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, einem gemütlichen Holzofen, Elektroboiler, TV sowie Panoramafenster mit Blick auf die Teiche und den Nebelstein. Ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche sorgen für einen weiteren Wohlfühlfaktor. Sowohl Teiche, Holzhäuschen und Tiny House befinden sich auf einem Grundstück, wo die Sonne von früh morgens bis spät abends scheint und man dennoch zu jeder Tageszeit bei Bedarf ein Schattenplätzchen finden kann. Gespeist wird die Teichanlage von reinstem Quellwasser von in den Teichen aufsteigenden eigenen Quellen und angeschnittenem Hangwasser. Diese beiden besonderen Faktoren sorgen für beste Wasserqualität und konstantem Wasserstand auch bei langanhaltender Trockenheit. Schwimmen im eigenen Teich bei bester Wasserqualität wird dadurch zu einem besonderen Erlebnis! Stromanschluss (auch für Starkstrom) wurde kpl. neu errichtet. Kanal liegt am Grundstück und braucht nur noch angeschlossen zu werden (mit den zuständigen Stellen sind die Formalitäten bereits abgeklärt). Ein eigener Brunnen (im Jahr 2026 gereinigt und saniert) mit konstantem Wasserstand runden die Infrastruktur der Teichanlage ab. Ein zusätzlicher Wasseranschluss an die Ortswasserleitung ist jederzeit möglich.