5-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 435,56 m², € 1.980.000

Traumhafte Villa mit Indoor Pool in ruhiger Lage!

Bad Vöslau · 2540· Ref. 01A01FA2

Immobilie in Bad Vöslau, Baden mit 435,56 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.546/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 1.980.000€ 4.546/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 435,56 m²
Grundstücksfläche: 2 470 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01FA2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 4.546/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Traumhafte Villa mit Indoor Poll in 2540 Bad Vöslau / Gainfarn - Bezirk Baden. Diese befindet sich am Waldrand in absoluter Ruhelage + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung / Fußbodenheizung + einer zusätzlichen Solarheizung für die Warmwasseraufbereitung. Ausstattungsübersicht: - Innenlift über 3 Etagen - Marmorstiege - Hochwertige Möbel - elektrische Raffstore - Personal oder Gästewohnung - Edelstahl Indoor Poll + Klafs Sauna uvm. Die Liegenschaft teilt sich im Detail wie folgt auf: Außenbereich - Grundstücksfläche 2470m2 direkt am Waldrand - angelegter Garten mit Teich, Rasenroboter, Bewässerungsanlage - Innenhof: Stellplätze für Fahrzeuge - Terrasse + Außendusche - Haus Untergeschoß 177,20m2 + Doppelgarage 50,52m2 - Diele 44,96m2 + WC - Personal oder Gästewohnung 56,42m2 - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad + WC - Wirtschaftsraum 21,29m2 + Schwimmbadtechnikraum 27,93m2 - Schrankraum + Vorraum - Haustechnikraum inkl. Video - Überwachungsanlage - Marmorstiegenaufgang + zusätzlicher Innenlift - Haus Erdgeschoß 151,19m2 + Terrasse 32,75m2 - Diele, Abstellraum, Schrankraum, Wirtschaftsraum - Schlafzimmer mit Badezimmer + WC 19,65m2 - Edles Badezimmer 11,38m2 mit Dusche, Wanne, Sternenhimmel - Wellnessbereich 45m2 = Edelstahlpool, Klafs Sauna, Barbereich inkl. TV - Terrasse 32,75m2 - Schlafzimmer 18,47m2 mit Schrankraum 9,81m2 - Haus Obergeschoß 107,27m2 + Terrasse 53,44m2 + Gartenterrasse 45m2 - Diele + Nebenraum + WC - Hochwertige Wohnküche 45m2 + zusätzliche Küche - Wohnzimmer mit Kamin 40,59m2 - Ausgang auf die Terrasse 53,44m2 - Ausgang auf die Gartenterrasse 45m2 Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 396.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 435,56 m², € 1.980.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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