7-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 500 m², € 1.000.000

NEUER PREIS - Exklusive Villa mit Schwimmteich

Enzesfeld-Lindabrunn · 2551· Ref. 01A01E3A

Immobilie in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 500 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.000/m².

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€ 1.000.000€ 2.000/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 4 400 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01E3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.000.000
Preis pro m²: € 2.000/m²

Beschreibung

Das im Jahr 2009 in hochwertiger Bauweise fertiggestellte Anwesen besticht durch seine großzügige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung. Die schlossähnliche Villa verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und sowie großzügige Garagen für zwei große Fahrzeuge ergänzt. Im Kellergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Zirbenzimmer. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 77 m², eine Küche mit Essbereich, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer, mehrere Bäder, ein separates WC sowie ein Schrankraum zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein zentraler Kachelofen, Klimaanlagen, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Zwei eigene Hausbrunnen versorgen die Liegenschaft zusätzlich mit Gebrauchswasser. Ein besonderes Highlight ist der vollständig eingezäunte und uneinsichtige Außenbereich mit einem rund 700 m² großen Schwimmteich, einem idyllischen Seerosenteich und einer großzügigen Gartenanlage auf insgesamt ca. 4.400 m² Grundfläche. Nur 2 Kilometer vom Golfplatz entfernt!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 100 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 88 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 142.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.179 / Monat

bei € 200.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.000

Grunderwerbsteuer € 35.000 + Grundbucheintragung € 11.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 500 m², € 1.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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