4-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 125 m², € 199.000

Naturidylle in Klausen-Leopoldsdorf - Charmantes, revitalisiertes Forsthaus auf Pachtgrund

Klausen-Leopoldsdorf · 2533· Ref. 019FDA9C

Immobilie in Klausen-Leopoldsdorf, Baden mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1850. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.592/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 199.000€ 1.592/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Nutzfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 2 633 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1850
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FDA9C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 1.592/m²

Beschreibung

In traumhafter Waldrandlage von Klausen-Leopoldsdorf befindet sich dieses liebevoll revitalisierte, ehemalige Forsthaus auf einem rund 2.600,-- m² großen Baurechtsgrundstück. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem großen Nebengebäude mit Hobbyraum, Sauna, Freizeitküche und einer offenen Feuerstelle bietet diese Liegenschaft ein idyllisches Refugium und das perfekte Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft liegt im Herzen des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der jährliche Bauzins beträgt derzeit ca. EUR 10.000,-- , der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 auf 99 Jahre abgeschlossen. Sabine Pospisil , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 300.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Klausen-Leopoldsdorf, 2533, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Baden

Aktuell sind 106 Angebote für immobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.592/m² damit 79% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 614,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten immobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 106 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 125 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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