Immobilie kaufen in Baden – 5 134 m², € 549.000

IHRE CHANCE: Betriebsgrundstück I TOP-Lage I Ideal geschnitten I Ortseinfahrt Mitterndorf/Fischa

Mitterndorf an der Fischa · 2441· Ref. 8D21EFFA

Immobilie in Mitterndorf an der Fischa, Baden mit 5 134 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 107/m².

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€ 549.000€ 107/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 5 134 m²
Grundstücksfläche: 5 134 m²
Referenznummer: 8D21EFFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 107/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Betriebsgrundstück mit hervorragender Sicht- und Verkehrslage direkt an der Gramatneusiedler Straße, Ortseinfahrt Mitterndorf an der Fischa. Facts: Grundstücksgröße: 5.134 m² Widmung: Bauland - Betriebsgebiet (emissionsarm) Bebauungsdichte: 30 % Bauweise: Offen Bauklasse: I, II Eignung & Nutzung: Ideal geeignet für Unternehmen mit administrativen, produzierenden oder gewerblich-dienstleistenden Tätigkeiten in emissionsarmer Ausprägung. Die offene Bauweise sowie die gut sichtbare Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis zur gewünschten Nutzung: Im Sinne eines gepflegten Ortsbildes und einer qualitativ hochwertigen Standortentwicklung legt die Gemeinde Wert auf ein attraktives, betriebliches Erscheinungsbild. Von einer Nutzung als Lagerfläche, Autowerkstatt oder vergleichbare gewerbliche Anlagen mit nicht ansprechender Außenwirkung wird daher Abstand genommen. Die Gemeinde behält sich ein Mitspracherecht bei der Betriebsansiedelung vor. Lagevorteile: Direkt an der Ortseinfahrt von Mitterndorf an der Fischa Regionale und überregionale Anbindung über Gramatneusiedler Straße Angrenzend an bestehende Siedlungsstruktur Ca. 10 Fahrminuten zur Südosttangente/S1 bzw. Bahnhof Gramatneusiedl Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs-/Besichtigungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gramatneusiedler-Straße, 2441, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 91 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 147.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Baden

Aktuell sind 107 Angebote für immobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.606/m². Diese Immobilie liegt mit € 107/m² damit 99% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 582,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten immobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 107 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Baden – 5 134 m², € 549.000

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