Immobilie kaufen in Baden – 10 907 m², € 3.000.000

Herrliches Bauträgergrundstück, 10.907m², Toplage in Alland - Ausrichtung SÜD!

Alland · 2534· Ref. CA54A046

Immobilie in Alland, Baden mit 10 907 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 275/m².

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€ 3.000.000€ 275/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 10 907 m²
Grundstücksfläche: 10 907 m²
Referenznummer: CA54A046

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 275/m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit leichter Hanglage Richtung Süden und mit mehr als 10.900m² bietet vielfältige Möglichkeiten in der Planung und Umsetzung - von modernen Reihenhäusern über attraktive Einfamilienhäusern bis hin zu innovativen Wohnkonzepten. Obwohl die Marktgemeinde Alland derzeit einen Baustopp beschlossen hat > nutzen Sie die Chance, sich dieses Grundstück für zukünftige Projekte zu sichern oder auch jetzt modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Zukunft gerecht wird und gleichzeitig in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs liegt. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet, Aufschließungszone 4. Eine Teilung des Grundstückes in mehr als 12 Parzellen mit Abtretung der notwendigen Wege ans öffentliche Gut wird von der Gemeinde vorgeschrieben. Die Bauklasse ist BW I,II, offen oder gekuppelt. Teilungspläne mit bis zu 16 Grundstücken wurden bereits erstellt. Je nach Projekt, ob mit Reihenhäuser gekuppelt oder offen oder Einfamilienhäuser geplant wird, lassen sich bei einer Reihenhausplanung ca. 22 Wohneinheiten oder bis zu 16 Einfamilienhäuser umsetzen. Für weitere, detaillierte Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [entfernt] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Alland, 2534, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 57.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Immobilie kaufen in Baden – 10 907 m², € 3.000.000

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