Immobilie mieten in Baden – 12 500 m²

[entfernt] NUTZUNG Eignung auch als DATENCENTER Kühlung redundante Kreisläufe Internet/Datenrate redundant mit jeweils eigenem Netz/eigenen Knotenpunkten 50 GBs möglich; 100 GBs in Prüfung Strom Umspannwerk nur ca. 1km entfernt Löschbedarf KONDITIONEN Miete: auf Anfrage Betriebskosten EUR 1,0 /m2 p.m. Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens in Leobersdorf (Bezirk Baden). Auf einer Grundstücksfläche von etwa 20.000 m² entstehen ca.12,500 m² Lager-, Gewerbe-, Produktions- und Büroflächen. Teilbar 3.000 m2 4.500 m2 5.000 m2 Fertigstellung erfolgt 2027. GRÖßEN EINHEITEN: • > 6.500 m² • > 5.000 m² Einheiten können zusammengelegt werden. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt Leobersdorf der A2 Südautobahn. HIGHLIGHTS: • 12.500 m² vermietbare Fläche • alle Flächen als "ständige" Arbeitsplätze nutzbar > großzügige Durchsichtsflächen ins Freie > flexible Raumtemperaturen Halle bis +18 °C; Duschbereiche bis +24 °C • Bodentraglast min. 7,50 t/m² • Binderunterkante 7,20 bis 10,50 m • Lagerguthöhe 7,00 bis 9,50 m • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung ! > 500 m zur Autobahn > Uneingeschränkte Zu- und Abfahrt in alle Richtungen > Öffentlicher Verkehr Leobersdorf liegt direkt an der ÖBB Südbahnstrecke (Bahnhof 2.700 m entfernt) ÖBB Nahverkehr - ÖBB Regionalverkehr - Schnellbahn (S3 und S4 ) Taktung je nach Tageszeit 6min bis 15min !! Radweg zwischen Bahnhof und Betriebsanlage! • Werbepylon (beleuchtet) Höhe 27 m • Bau-Ausstattung nach Rücksprache individualisierbar DISTANZEN: • Wien Stadtgrenze 30 km / 20 min • St. Pölten 90 km / 60 min • Graz 150 km / 100 min • Bratislava Stadtgrenze 100 km / 60 min SONSTIGES: • Attraktive Freiraumplanung • Bäume, Fassadenbegrünung • Gründach • Photovoltaikanlage • E-Ladestellplätze • Betriebsbewilligung für 24/7 • Beheizung: Fernwärme • Kühlung der Büroflächen: Splitklima-Anlage, Kaltwassersatz • Produktionsmedium: Gasanschluss auf Wunsch verfügbar • Eigene Trafos am Grundstück 1 x 800 KVA - flexibel erweiterbar (4 x 1.250 KVA) GEWERBE- , PRODUKTIONS- , und LAGERFLÄCHEN: • Sektionaltore (ebenerdige Anbindung) für direkten Zugang, Größe 4,00 m x 4,20 m • Laderampen 1,20 m • Hydraulische Überladebrücken (dynamische Tragfähigkeit 6.000 kg) • Bodenbelastung 7,50 t/m² • Bodenebenheit (DIN Norm 18202/ Tabelle 3 Zeile 4) > Stichmaße Messpunktabstand > 0,1m [1mm]; 1m [3mm]; 4m [9 mm]; 10m [12 mm]; 15m und mehr [15mm] • Hallenbeleuchtung mittels LED • E-Ladestationen für Gabelstapler • Duschbereiche mit Warmwasserbereitung BÜROFLÄCHEN: • Moderne Ausstattung (Glastrennwände, etc.) AUßENANLAGE: • Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen • Eingezäuntes Gelände • Zentrale Toranlagen • LKW-Leitsystem ZUSATZINFORMATIONEN: Preis und Detailinformation auf Anfrage