Immobilie kaufen in Baden – 393 m², € 359.000

Ehemaliges Gasthaus "Felsenkeller" - vielseitiges Traditionsobjekt mit großem Potenzial Ort 42, 2533 Klausen-Leopoldsdorf Zum Verkauf steht die ehemals gastronomisch genutzte Liegenschaft "Felsenkeller" , ein markantes Gebäudeensemble mit großzügigen Flächen, Nebengebäude, großer Garage sowie bereits baugenehmigtem Garagenzubau . Ob als gastronomischer Neustart, Firmensitz, Wohnprojekt oder Mischnutzung - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Zukunftsmöglichkeiten. Wie auf den Bildern zu sehen befindet sich der Bestand in sanierungsbedürftigen Zustand. Objektdetails im Überblick Hauptgebäude - ca. 340 m² Nutzfläche Erdgeschoss - ca. 227 m² Großzügige Gasträume, ehemalige Schankbereiche Eignung für Restaurant, Veranstaltungslocation oder flexible Umgestaltung Mehrere Zugänge, gut strukturierte Raumaufteilung Obergeschoss - ca. 113 m² Wohn- oder Gästebereich Zusätzliche Zimmer für Personal, Büro oder Lager Erweiterungspotenzial durch Anpassung der Raumstruktur Nebengebäude - ca. 100 m² Nutzfläche Erdgeschoss - ca. 47 m² Wirtschaftsräume, Kühl- oder Lagermöglichkeiten Ideal für Lager, Werkstatt oder betriebstechnische Nutzung Obergeschoss - ca. 53 m² Wohnflächen oder Personalzimmer Auch als Gästeeinheiten oder kleine unabhängige Wohnung nutzbar Bestehende Garage - ca. 80 m² Geräumig, ideal für PKW, Transporter oder Nutzfahrzeuge Einfahrtshöhe: 3,20 m Auch für Gewerbebetriebe, Handwerker oder Fuhrparks interessant Baugenehmigter Garagenzubau - ca. 145 m² Ein bedeutender Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits erteilte Baubewilligung für einen Garagenzubau mit 145 m² . Perfekt für zusätzliche Fahrzeugstellplätze, Werkstätten oder Lagermöglichkeiten Ideal für Gewerbetreibende, Oldtimer-Sammler, Handwerksbetriebe oder Logistik Erweiterungspotenzial ohne Wartezeiten für Planungs- und Genehmigungsverfahren Besondere Vorteile des Objekts Umfangreiche Nutzflächen in drei Gebäudeteilen Flexible Raumkonzeption - Gastronomie, Gewerbe, Wohnen oder Mischnutzung Erweiterungsmöglichkeiten durch baugenehmigten Zubau Solide Bausubstanz, hohe Sichtbarkeit und markante Lage Große Fahrzeuggarage + zusätzliche bewilligte Fläche Vielfältige Möglichkeiten für kreative Neunutzungskonzepte Hinweis Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für visionäre Käufer*innen, die ein vielseitiges Ensemble mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Der "Felsenkeller" wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Besichtigungen und Unterlagen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.