Immobilie kaufen in Baden – 42 141 m², € 2.949.000

Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Blumau-Neurißhof · 2602· Ref. B98A034A

Immobilie in Blumau-Neurißhof, Baden mit 42 141 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 70/m².

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€ 2.949.000€ 70/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 141 m²
Grundstücksfläche: 42 141 m²
Referenznummer: B98A034A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.949.000
Preis pro m²: € 70/m²

Beschreibung

Eckdaten: Grundstücksfläche: 42.141 m² Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel) Aktuell: Bauland Industriegebiet Bebauung nach Umwidmung: * GFZ 0,8 * Gebäudehöhe max. 8 m Kaufpreis: EUR 2.949.000,- Highlights: Großes, ebenes Areal - ideal für betriebliche Nutzung Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3 Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter Wichtiger Hinweis: Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt. Lagevorteile: Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17 Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden Historie & Potenzial: Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau - heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [entfernt] Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[entfernt] oder tel:[entfernt] . Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Blumau-Neurißhof, 2602, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 91 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 225.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.323 / Monat

bei € 589.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 135.654

Grunderwerbsteuer € 103.215 + Grundbucheintragung € 32.439 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

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Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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