8-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 257 m², € 339.000

Viel Platz für Beruf und Leben! Sie möchten Beruf und Privatleben an einem Standort verbinden, ohne dabei auf eine klare räumliche Trennung zu verzichten? Dieses großzügige Haus bietet viel Potenzial für eine repräsentative Arbeitsumgebung mit hochwertigem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Ordination, Praxis, Kanzlei oder Büro, während das Obergeschoss als großzügiger Wohnbereich genutzt werden kann. Diese sind durch das separate Stiegenhaus mit jeweiliger Eingangstür unabhängig voneinander begehbar. Die Highlights auf einen Blick ● Rund 260 m² Nutzfläche auf zwei Geschoßen mit großzügigen Raumkonzepten 1.000 m² Grundstück mit rund 820 m² Garten mit Pool (derzeit nicht genutzt) und Gartenhaus ● Separates Stiegenhaus – ideale Trennung in Arbeits- und Wohnbereich ● Helle, großzügige Räume mit 2,60 m Raumhöhe ● Westseitig ausgerichtete Arbeits- und Wohnräume mit Parkettböden und Blick ins Grüne ● Große Terrasse (ca. 38 m²) und Balkon (ca. 14 m²) im Obergeschoß ● Vollkeller mit beheiztem Hobby- bzw. Fitnessraum (ca. 35 m²) ● Hochwertige Massivbauweise (Baujahr 1974) ● Ausgezeichnete Infrastruktur Erdgeschoss (ca 129 m²) – die ideale Praxis- oder Büroebene Bereits der großzügige zentrale Vorraum mit rund 22 m² lässt sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich gestalten, er erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Das Herzstück bildet der rund 53 m² große, helle Raum mit Parkettboden und Blick ins Grüne. Zwei Terrassentüren führen direkt auf die sonnige 38 m² große Terrasse und in den Garten. Bei Bedarf kann dieser Raum in zwei Behandlungs-, Therapie- oder Büroräume unterteilt werden. Ein weiterer, etwa 19 m² großer Raum mit Zugang zur Terrasse eignet sich ideal als Besprechungszimmer, Büroraum, Behandlungsraum oder Wartebereich. Komplettiert wird das Erdgeschoß durch eine geräumige Küche (ca. 18 m²), ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss (128 m²) – großzügiger Wohnbereich Über das separate Stiegenhaus und eine Wohnungstür gelangen Sie in den privaten Wohnbereich mit dem zentralen Vorraum. Dieser führt in drei große gartenseitige Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 35 m² mit begehbarem Schrank sowie 19 m² und 17 m² . Alle verfügen über Parkettböden und Zugang zum sonnigen Balkon (14 m²) . Straßenseitig ist eine geräumige helle Küche (18 m²) vorgesehen. Der zweite straßenseitige Raum (11 m²) hat einen Wasseranschluss und kann flexibel genutzt werden. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Obergeschoss. Ausstattung ● Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser ● Hochwertige Massivbauweise mit großzügigen Grundrissen ● Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ● Die Josko-Fenster im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG) sind ca 15 Jahre alt, die anderen Fenster und Balkontüren sind besser zu tauschen, auch der Stromkasten. Garten Der rund 820 m² große Garten mit Altbaumbestand bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen und private Erholung. Ein Gartenhaus sowie ein Pool aus den 1960er-Jahren (derzeit nicht genutzt) sind bereits vorhanden.