Immobilie kaufen in Villach – 272 m², € 545.000
9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus / Gasthaus, Gastgarten & Vermietungspotenzial
Immobilie in Villach mit 272 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.004/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 272 m²
- Grundstücksfläche
- 539 m²
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- D58D9850
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 545.000
- Preis pro m²
- € 2.004/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus , großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs. Gastronomiebereich Gasthaus im Erdgeschoss Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich Überdachter Gastgarten im Innenhof Technik und Thekenbereich erneuert Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe Zimmer & Raumaufteilung 1. Obergeschoss: 4 Fremdenzimmer 2 Doppelzimmer 2 Einzelzimmer Alle Zimmer mit eigener Dusche 2. Obergeschoss: 2 Doppelzimmer Großes Gemeinschaftsbadezimmer , 2025 saniert WC separat Bürofläche Dachgeschoss: Separierte Wohnung mit ca. 75 m² Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Außen- & Nebenflächen Überdachter Gastgarten im Innenhof Zwei Garagen Lagerräume Waschraum 3 Kfz-Freistellplätze Sanierungen & Zustand 2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert Erneuerung der Technik und Theke im Lokal 2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz Nutzungsmöglichkeiten Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung Airbnb / Kurzzeitvermietung Kombination aus Wohnen und Arbeiten Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Kärntner Straße 15, 9500, Villach
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Marktdaten für Immobilien in Villach
Aktuell sind 13 Angebote für immobilien in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.410/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.004/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 507,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (69% der gelisteten immobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 13 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.410/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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