Immobilie kaufen in Klagenfurt – 2 651 m², € 1.350.000

Substanz. Perspektive. Entwicklung. Dieses außergewöhnliche Gewerbe- und Industrieareal bietet eine seltene Gelegenheit, einen voll erschlossenen Unternehmensstandort mit umfangreichen Bestandsflächen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Die ehemalige Betriebsstätte eines Bauunternehmens wird seit 2012 nicht mehr aktiv genutzt und eröffnet heute vielfältige Optionen für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Ob Revitalisierung der Bestandsgebäude, Erweiterung bestehender Strukturen oder vollständige Neuentwicklung - die Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für individuelle gewerbliche Konzepte. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu IKEA, Metro, dem Flughafen sowie den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Die Zufahrt erfolgt über die Peter-Mitterhofer-Gasse 27 sowie die Brown-Boveri-Straße 6, wodurch das Areal von zwei Seiten erschlossen ist. Bürogebäude: Das freistehende Bürogebäude verfügt über rund 180 m² Nutzfläche und umfasst: 8 Büroräume WC-Anlagen Duschen Archivraum Heizraum Tankraum weitere Kellerräume Vor dem Gebäude befinden sich 8 PKW-Stellplätze und im Areal selbst gibt es mehr als genug Außenflächen. Die vorhandene Ölheizungsanlage wurde laufend gewartet und serviciertechnisch betreut. Hallen-, Werkstatt- und Lagerflächen: Auf dem Areal befinden sich umfangreiche Betriebsflächen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten: Überdachte Halle / Unterstellfläche ca. 250 m² Werkstatt bzw. Büroraum ca. 18,74 m² Werkstatt mit Ölabscheider ca. 66,52 m² 2 Lagerräume zu je 22,66 m² Fahrzeughalle für Klein-LKW, Busse und Doppelkabinenfahrzeuge ca. 185,62 m² Lagerfläche ca. 12,55 m² Werkzeug- und Lagerfläche ca. 98,13 m² Die Werkstätten verfügen über die für einen Kfz-Betrieb erforderlichen Einrichtungen, einschließlich Ölabscheider und entsprechender Infrastruktur. Auf dem Grundstück Peter-Mitterhofer-Gasse befindet sich zusätzlich ein doppelwandiger Dieseltank mit 12.000 Litern Fassungsvermögen, der laufend gewartet wurde und über entsprechende Prüfberichte verfügt. Nordareal - Entwicklungsfläche mit Seltenheitswert: Die Nordseite des Areals umfasst drei Hallengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.621 m². Die Hallen sind sanierungsbedürftig, befinden sich jedoch in trockenem Zustand und auf vollständig erschlossenem Grund. Durch die großzügigen Grundstücksreserven eignet sich dieser Bereich ideal für: moderne Hallenkonzepte Logistik- und Umschlagszentren Lagerflächen Handwerks- und Produktionsbetriebe Neubauprojekte nach behördlicher Genehmigung Investoren- und Entwicklerkonzepte Drei attraktive Erwerbsvarianten: Variante 1 - Gesamte Liegenschaft: Peter-Mitterhofer-Gasse 27 + Brown-Boveri-Straße 6 Die Komplettlösung für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler. Grundstücksfläche: ca. 7.200 m² Bestandsflächen: Büro, Hallen und Werkstätten: ca. 850 m² Nordhallen: ca. 1.621 m² Außen- und Freiflächen: ca. 4.760 m² Kaufpreis: EUR 1.350.000,- Variante 2 - Betriebsstandort Peter-Mitterhofer-Gasse 27 : Ideal für Handwerksbetriebe, Fuhrparks, Serviceunternehmen oder gewerbliche Eigennutzer. Grundstücksfläche: ca. 3.063 m² Bestandsflächen: Bürogebäude Hallen Werkstätten Außenflächen Gesamtnutzfläche Büro/Halle/Werkstatt ca. 850 m² Außen- und Freiflächen: ca. 2.213 m² Kaufpreis: EUR 710.000,- Variante 3 - Nordareal Brown-Boveri-Straße 6: Die ideale Entwicklungs- und Investitionsfläche. Grundstücksfläche: ca. 4.168 m² Hallenflächen: ca. 1.621 m² Freiflächen: ca. 2.547 m² Voll erschlossen mit vorhandener Infrastruktur und hervorragendem Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung. Kaufpreis: EUR 660.000,- Investment mit Zukunft: Selten gelangen Gewerbeareale dieser Größenordnung mit bestehender Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten auf den Markt. Die Kombination aus Bürogebäude, Werkstätten, Lager- und Hallenflächen, großzügigen Freiflächen sowie der Möglichkeit einer separaten oder gemeinsamen Nutzung macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die detaillierten Grundstücks- und Hallenaufteilungen sind den beiliegenden Plänen und Unterlagen zu entnehmen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.