5-Zimmer-Immobilie kaufen in Feldkirchen – 173 m², € 1.195.000

ALM-CHALET 1 - Freizeitwohnsitz in Toplage

Falkertsee · 9564· Ref. 539BB9A0

Immobilie in Falkertsee, Feldkirchen mit 173 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.289/m².

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€ 1.195.000€ 6.289/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 1 247 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 539BB9A0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.195.000
Preis pro m²: € 6.289/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen neun exklusive Alm-Chalets mit der begehrten FREIZEITWOHNSITZ-Widmung auf 1.650 Meter Seehöhe in Toplage, mitten im Wandergebiet "Falkertsee" gelegen, mit fantastischem Panoramablick auf die Kärntner Alpen. Nur ca. 15 Autominuten entfernt, befindet sich der Thermenort Bad Kleinkirchheim, welcher im Winter zudem über ein tolles Skigebiet verfügt. Der Millstätter See befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt und nach Pörtschach an den Wörthersee fährt man ca. 45 Minuten. Alle 9 Chalets verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer, 1 bis 2 Bäder sowie über eine Sauna und 2 Garagen- oder Carportstellplätze und werden auf eigenen, großzügigen Grundparzellen errichtet und sind somit komplett unabhängig voneinander. Es gibt ein allgemeines Heizhaus, welches alle Chalets mittels Erdwärme und dadurch sehr energieeffizient versorgt. Hierbei handelt es sich um Chalet 1 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 226 m² zu einem Kaufpreis von 1.195.000,00 EUR. Aufgrund der Hanglage betritt man das Chalet im Untergeschoss und hat bereits von hier einen traumhaften Ausblick. Von der großen Doppelgarage sowie über den Haupteingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe mit Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästezimmer mit Terrasse und mit einem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette, die Sauna und der Technikraum. Im Erdgeschoss liegt der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit Kamin und Einbauküche mit Speis/Abstellraum und einer Gäste-Toilette. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon sowie auf eine große Terrasse. Im Dachgeschoss ist der Master-Schlafbereich mit Balkon und komfortablem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Toilette situiert. Weiters befindet sich hier ein Büro, welches auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden könnte. Alles in allem ein traumhaftes Chalet in exponierter Toplage zu einem unglaublichen Kaufpreis. Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant und alle Chalets werden sodann gleichzeitig errichtet. Energiedaten: HWB 43,50 Klasse C, fGEE 0,62 Klasse A+

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Falkertsee, 9564, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 33 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 239.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.993 / Monat

bei € 239.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.970

Grunderwerbsteuer € 41.825 + Grundbucheintragung € 13.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 65 / Monat

Energieklasse B (HWB 45.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.058 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.6 m² pro Zimmer

-90% ggü. Gebietsdurchschnitt (335.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Feldkirchen

Aktuell sind 44 Angebote für immobilien in Feldkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.289/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 998,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (43% der gelisteten immobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Feldkirchen – 173 m², € 1.195.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Immobilien in Feldkirchen

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