9-Zimmer-Immobilie kaufen in Eisenstadt – 350 m², € 1.300.000
Modernes Architektenhaus Eisenstadt / direkt vom Eigentümer PROVISIONFREI!
Immobilie in Eisenstadt mit 350 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.714/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 1 600 m²
- Zimmer
- 9
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- DA4755FA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.300.000
- Preis pro m²
- € 3.714/m²
Beschreibung
Diese von einer Architektin geplante Villa liegt außergewöhnlich ruhig zwischen den Weingärten von Eisenstadt. An drei Seiten grenzen keine direkten Nachbarn; auf der vierten Seite ist genügend Abstand und eine Baumhecke, welche als Sichtschutz dient! Von Haus und Dachterrasse öffnen sich Panoramen auf Eisenstadts Altstadt, Schloss Esterházy, Bergkirche, Gloriette, Kirche Kleinhöflein sowie bis Schneeberg, Rosalia und Burg Forchtenstein Obergeschoss ca. 94 m²: Master‑Schlafzimmer mit en suite‑Bad (freistehende Wanne, Dampfdusche), zweites Bad (Kinderbad), zwei weitere Zimmer, große Dachterrasse • Erdgeschoss ca. 127 m²: großzügige Wohnessküche mit Gartenanbindung, Designküche aus gebürstetem Vollholz mit Miele‑Geräten; Büro/Praxis mit eigenem Außenzugang inkl. Vorraum, WC und Nebenraum •Wohnkeller ca. 127 m²: heller Wohn-/Hobbybereich, Lager/Abstell, Technikraum • Deckenhöhen: EG ca. 2,80 m, OG/KG ca. 2,50 m • Zimmeranzahl je nach Nutzung: 4–5, Bäder: 2, WCs: 2
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- HWB
- 12 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Winzerweg 37, 7000, Eisenstadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
43 km
ab Wien
Preis pro Zimmer
€ 144.444
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.432 / Monat
bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.800
Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Eisenstadt
Aktuell sind 7 Angebote für immobilien in Eisenstadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.180/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.714/m² damit 215% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 786,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (86% der gelisteten immobilien).
71% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 7 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Eisenstadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.180/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Eisenstadt.
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Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Eisenstadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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