Immobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 1 200 m², € 650.000

St. Margarethen/Bgld-1168 Ein Unikat der EDELHOF wird verkauft

Sankt Margarethen im Burgenland · 7062· Ref. E6BBB34B

Immobilie in Sankt Margarethen im Burgenland, Eisenstadt - Umgebung mit 1 200 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 542/m².

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€ 650.000€ 542/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 200 m²
Grundstücksfläche: 4 225 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: E6BBB34B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 542/m²

Beschreibung

Achtung an alle Visionäre die grosses bewegen möchten Wir sind exklusive beauftragt Den EDELHOF in Sankt Margarethen zu verkaufen, dieser ehemalige Gutshof der Esterhazys mit einem Baukern aus dem 13 JH mit sehr guter Bausubstanz wartet auf neue Besitzer die dieses Schmuckstück wieder zum Leben erwecken. Es sind alle Möglichkeiten offen ob Gastronomie, Ferienappartements, Gartenwohnungen usw. es ist alles machbar, wichtig ist nur, das dieses wunderbare Objekt in diese wunderbare Ortschaft passt damit dieser Gutshof im neuen Licht erstrahlen kann. Insgesamt ist das Grundstück ( alles Bauland) 4225m² gross ca. 2400 m2 sind noch frei zur Bebauung. Das Erdgeschoss des Hofes hat 589 m² Wfl Das Obergeschoss 685m² Wfl. Raumhöhe liegt bei 3,30m Viele Nebengebäude vorhanden, ein prachtvoller Innenhof sowie genug Parkmöglichkeiten vorhanden. Für eine Gastronomie könnte ich schon Konzepte vorlegen. Die Bausubstanz ist in Ordnung jedoch darf man nicht vergessen aus dem 13 JH sind natürlich Sanierungen notwendig. Gerne können sie sich im Google den Edelhof einlesen, eine wunderbare langjährige Geschichte die diesen Gutshof begleitet. Der Kaufpreis beträgt 650.000.-EUR Wenn Sie meinen der Richtige für dieses Projekt zu sein bin ich gerne jederzeit für Besichtigungen erreichbar [entfernt] Fr. Barbanek

Lage

Sankt Margarethen im Burgenland, 7062, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 40 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 44 Angebote für immobilien in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.043/m². Diese Immobilie liegt mit € 542/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 5 123,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten immobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

Immobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 1 200 m², € 650.000

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Beschreibung

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