2-Zimmer-Immobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 59 m², € 130.000

Privates Hideaway am Esterhazysee bei Eisenstadt

Trausdorf an der Wulka · 7061· Ref. FFF61D9F

Immobilie in Trausdorf an der Wulka, Eisenstadt - Umgebung mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1986. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.203/m².

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€ 130.000€ 2.203/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Grundstücksfläche: 592 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1986
Referenznummer: FFF61D9F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 130.000
Preis pro m²: € 2.203/m²

Beschreibung

Dieses charmante Sommerhaus liegt ruhig nahe dem Badesee in Trausdorf an der Wulka auf einem Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Feriendomizil. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die verglaste Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum, Garage und zusätzlichen Stellplatz. Der ebene Südostgarten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der nahegelegene Esterhazysee mit Liegewiese ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage sehr gut: Eisenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Gute Busanbindungen, Bahnanschluss ab Eisenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45-60 Minuten) sorgen für hohe Mobilität. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Basismiete 1. Vertragsperiode: EUR 5.518,00 / jährlich Basismiete 2. Vertragsperiode: EUR 6.070,00 / jährlich zuzüglich Betriebskosten derzeit: EUR 390,96 / jährlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 220.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Trausdorf an der Wulka, 7061, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 40 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 543 / Monat

bei € 26.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.980

Grunderwerbsteuer € 4.550 + Grundbucheintragung € 1.430 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 59 m², € 130.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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