Immobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 11 362 m², € 829.000

Industriebaugrundstück am Hotspot der B16 - 11.362 m² direkt am Kreisverkehr Siegendorf

Siegendorf · 7011· Ref. B62F903D

Immobilie in Siegendorf, Eisenstadt - Umgebung mit 11 362 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 73/m².

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€ 829.000€ 73/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 11 362 m²
Grundstücksfläche: 11 362 m²
Referenznummer: B62F903D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 829.000
Preis pro m²: € 73/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende, ausschließlich gemeinsam veräußerbare Industrieland‑Grundstücke mit insgesamt 11.362 m². Durch die Größe entsteht ein hochattraktiver, vielseitig nutzbarer Bauplatz - ideal für Betriebsansiedlungen, Logistik, Produktion oder großflächigen Handel. Standortvorteile & Investment Case * Strategische Lage direkt an der B16 Richtung Sopron, unmittelbar beim Hauptkreisverkehr des GZO Industriegebiets Siegendorf * Hohe Frequenz & Sichtbarkeit: rund 30.000 Fahrzeuge täglich (lt. Verkehrszählung 2018 - aktuellere offizielle Daten liegen nicht vor), die Lage zählt jedoch weiterhin zu den stärksten Achsen der Region * Grenznähe: nur wenige Kilometer zum Grenzübergang Klingenbach/Sopron - ideal für grenzüberschreitende Wertschöpfung * Makro‑Lagevorteil: nur 60 km von Wien, schnelle Anbindung an A3, S31, B50 * Gewerbeumfeld: etablierte Betriebe, Dienstleister, Gastronomie; gegenüber das Intro Shopping Center Siegendorf * Hohe Entwicklungsperspektive: Ideal für Betriebsansiedlungen, Logistik‑Hubs oder Produktionsstandorte Das macht dieses Grundstück so interessant: * Große Fläche → seltenes Angebot in dieser Lagekategorie * Top‑Sichtlage → ideal für Markenpräsenz oder frequenzstarke Betriebe * Grenznähe & internationale Achse → Zugang zu Arbeitskräften, Zulieferern und Märkten in Österreich & Ungarn * Langfristige Wertsteigerung durch Lagequalität, Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik der Region * Direkte Zufahrt zum Grundstück - auch mit LKW möglich Flexible Strategien: * Eigennutzung * Vermietung an Gewerbe/Logistik * Projektentwicklung & Weiterverkauf Information Die Aufschließungskosten betragen in etwa EUR 102.258 und sind als fixierter Betrag für die technische und infrastrukturelle Erschließung der Liegenschaft anzusetzen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Lage

Siegendorf, 7011, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 40 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 147.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.464 / Monat

bei € 165.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.134

Grunderwerbsteuer € 29.015 + Grundbucheintragung € 9.119 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Immobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 11 362 m², € 829.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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