4-Zimmer-Haus mieten in Salzburg-Umgebung – 195 m², € 3.450

€ 3.450 Gesamtmiete | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 195 m² Nutzfläche | ca. 400 m² Grundstück Zur Vermietung steht ein hochwertiges Ziegelmassivhaus im Neubau und Erstbezug in attraktiver und besonders ruhiger Lage von Anif. Das moderne Einfamilienhaus verfügt über zwei Stockwerke, Dachboden sowie voll ausgebautem Keller und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung mit einem privaten Garten und Terrasse mit Rauriser Natursteinen. Beide Stockwerke sind mit Dusche und WC ausgestattet und zusätzlich befindet sich im 1. Stock eine Badewanne. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, individuell gefertigte Tischlerküche, ausgestattet mit Bora-Herd mit integrierten Dunstabzug, Kühlschrank mit eingebauten Gefrierschrank, Geschirrspüler und Kücheninsel, die besonders viel Stauraum bietet, fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Vier Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, allesamt ausgestattet mit Vollholzparkettböden und Fußbodenheizung bieten eine besondere Wohnqualität und ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Für hohen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb sorgen eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher . Bei einem Stromausfall schaltet das System automatisch in den Notstrombetrieb . Zusätzlich steht mit dem verbauten Holzofen eine unabhängige Wärmequelle zur Verfügung – eine Ausstattung, die gerade in den Wintermonaten eine wohlige Wärme bietet und auch bei längeren Stromausfällen einen besonderen Mehrwert hat. Mit rund 195 m² Nutzfläche bietet das Haus neben den ca. 130 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche. Davon entfallen rund 65 m² auf den Keller . Auch Teile der Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet sodass dieser für sportliche Aktivitäten oä genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 18 m² große Einzelgarage . Das ca. 400 m² große Grundstück in besonders ruhiger Lage bietet einen privaten Garten und viel Platz für Erholung und Freizeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Neubau, Erstbezug, hochwertiger Ziegelmassivbauweise, individueller Tischlerküche, moderner Haustechnik, großzügiger Nutzfläche, Garten und Garage macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Mietobjekt im Raum Anif in Salzburg. Gesamtmiete: € 3.450 monatlich , bestehend aus € 3.000 Nettomiete, € 300 USt und € 150 Betriebskosten. Die Stromkosten einschließlich des Betriebs der Luftwärmepumpe werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet, wobei davon auszugehen ist, dass man mit der vorhandenen Photovoltaikanlage einen großen Teil des Stromes selbst produzieren kann. Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung mit Frau Schnitzhofer.