4-Zimmer-Haus kaufen in Weiz – 95 m², € 319.000

Wohnhaus mit 1.156 m² Grundstück in Ludersdorf bei Gleisdorf, Privatverkauf

Gleisdorf · 8200· Ref. 01A037AB

Haus in Gleisdorf, Weiz mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.358/m².

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€ 319.000€ 3.358/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 1 156 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A037AB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 3.358/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage von Ludersdorf-Wilfersdorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Nebengebäude zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren, Handwerker:innen oder Käufer:innen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.156 m² und ist als Bauland WA 0,2–0,4 gewidmet. Dank der großzügigen Fläche und der guten Widmung ergeben sich interessante Ausbaumöglichkeiten. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gleisdorf und Graz befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Gleisdorf sowie die A2 Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonderheiten im Überblick * Privatverkauf – keine Maklerprovision * Nebengebäude mit Garage, Lager- und Werkstattmöglichkeiten * Sehr gute Anbindungen & Infrastruktur * Ideale Lage für Pendler * Großer Garten mit vielen Möglichkeiten Wohnhaus * Ca. 95 m2 Wohnfläche * Baujahre 1951–1967 * Benützungsbewilligung aus 1967 * Sanierung im Jahr 2003 Ausstattung * 1.156 m² Grundstück * Baulandwidmung WA 0,2–0,4 * Ca. 95 m² Wohnfläche * Teilunterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Nebengebäude mit Garage, Lager- und Werkstattmöglichkeiten * Überdachter Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten * Solide Ziegelmassivbauweise * Kunststofffenster mit Rollläden * Wärmedämmfassade * Gaszentralheizung * Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss * Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Sehr gute Infrastruktur * Viel Potenzial für Erweiterung, Modernisierung oder individuelle Nutzung Raumaufteilung Erdgeschoss * Vorraum * Küche * Badezimmer * 2 Zimmer * Abstellraum Dachgeschoss * Vorraum * 2 Zimmer * Dachraum Keller * Teilunterkellert Nebengebäude * Massiver Raum als Garage, Werkstatt oder Lager * Holzlage mit Holzdecke * Überdachter Stellplatz Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Ludersdorf 89, 8200, Weiz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

18.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Weiz

Preis pro Zimmer

€ 79.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Weiz (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Weiz – 95 m², € 319.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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