3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 101,4 m², € 350.000

Vasoldsberg: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage mit großzügigen Terrassen und Garten

Graz-Umgebung· Ref. 7A928403

Haus in Graz-Umgebung mit 101,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.452/m².

1 / 14

€ 350.000€ 3.452/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,4 m²
Nutzfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 892 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7A928403

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 3.452/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Grünlage. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. Die Wohnfläche von rund 101,4 m² bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine überdachte Terrasse mit ca. 24 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 15 m² führen direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der rund 52,65 m² große Teilkeller ist von außen begehbar, trocken und sehr gepflegt. Er verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume, von denen zwei beheizbar sind. Zudem befinden sich hier die jährlich gewartete Gastherme sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten: ein kleiner Schuppen beziehungsweise eine Werkstatt mit rund 8 m², ein Holzlager, ein Doppelcarport mit rund 37 m², eine Garage mit 15,75 m², die derzeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt wird. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und von den derzeitigen Eigentümern saniert und modernisiert. Im Jahr 2009 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch einen Zubau in Holzriegelbauweise. Im Oktober 2018 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertigen Bramac-Aerlox-Dachziegeln eingedeckt. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie der Zählerkasten erneuert. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den liebevoll gestalteten Garten, den Keller-, Lager- und Abstellflächen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 81.6 kWh/m²a

Lage

Graz-Umgebung, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 116.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.452/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 101,4 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?