4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 570.924

Provisionsfrei-Sonniges 4-Zimmer Einfamilienhaus- in GU /Graz in 20 Minuten!

Eggersdorf bei Graz · 8063· Ref. 5FEF3A67

Haus in Eggersdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.922/m².

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€ 570.924€ 4.922/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 682 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 5FEF3A67

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 570.924
Preis pro m²: € 4.922/m²

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in Eggersdorf bei Graz! Provisionsfrei für den Käufer! Dieses sonnige Einfamilienhaus hat rund 116 m² Wohnfläche und einen rund 783m² großen Garten. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Ess- und Koch-Bereich mit Zugang auf die rund 30 m² große Terrasse, einen Vorraum, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und ein WC im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich ein Badezimmer, ein WC und 3 Schlafzimmer. Die energieeffiziente Bauweise und viel Licht durch die SW-Ausrichtung verleihen dem Haus Wohlfühlcharakter. Eine hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Fliesen, Sanitär-Installation und Parkettböden heben die Wohn- und Lebensqualität. Ein Weganteil und eine Photovoltaik-Anlage sind im Preis inkludiert. Für mehr Stauraum steht ein Kellerersatzraum zur Verfügung. Eggersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit perfekter Infrastruktur, Ärzten, Schulzentrum, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule und einer großen Auswahl an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Fahrtzeit nach Graz über Ries beträgt ca. 10 Minuten, Graz- Andritz ca. 25 Minuten, Gleisdorf ca. 9 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Präbachweg, 8063, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 142.731

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.386 / Monat

bei € 114.185 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.262

Grunderwerbsteuer € 19.982 + Grundbucheintragung € 6.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 9 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.922/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 570.924

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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