4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 108,35 m², € 579.270

Maßgeschneidertes Eigenheim in sonniger Aussichtslage von Koglbuch

Kogelbuch · 8302· Ref. 05D0C786

Haus in Kogelbuch, Graz-Umgebung mit 108,35 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.346/m².

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€ 579.270€ 5.346/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,35 m²
Grundstücksfläche: 906 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 05D0C786

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 579.270
Preis pro m²: € 5.346/m²

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Eigenheim, das genau zu Ihnen passt? Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - in hochwertiger, ziegelmassiver Bauweise mit modernem Pultdach und in schlüsselfertiger Ausführung. Aktuell ist ein Haus mit ca. 108,35m² Wohnfläche als Beispiel geplant - gerne können jedoch Größe, Raumaufteilung und Materialien individuell angepasst werden. Ihre persönlichen Wünsche fließen direkt in die Planung ein - so entsteht ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Das Angebot umfasst: - Die gesamte Einreichplanung inklusive Energieausweis - Den Grundstückskaufpreis inklusive aller Kaufnebenkosten - Eine Fixpreisgarantie bis zur Fertigstellung des Rohbaus - Schlüsselfertig inklusive Luftwärmepumpe Das Grundstück befindet sich in sonniger Aussichtslage, mit einer geregelten Zufahrt über Eigentum - eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Lebensqualität. Sie möchten mehr erfahren? Gerne sende ich Ihnen eine detaillierte Leistungsbeschreibung zu oder berate Sie persönlich - lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus machen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 38 kWh/m²a

Lage

Koglbuchstraße, 8302, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 144.818

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.421 / Monat

bei € 115.854 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.646

Grunderwerbsteuer € 20.274 + Grundbucheintragung € 6.372 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 108,35 m², € 579.270

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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