Haus kaufen in Deutschlandsberg – 140 m², € 649.000

Traumhafte Aussichtslage in absoluter Ruhelage - Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Waldanteil, Ferienhaus und Whirlpool

Soboth · 8553· Ref. 0E71B7CE

Haus in Soboth, Deutschlandsberg mit 140 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.636/m².

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€ 649.000€ 4.636/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 9 010 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 0E71B7CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.636/m²

Beschreibung

In einer einzigartigen, ruhigen Einzellage auf rund 1.035 m Seehöhe, nähe des Ortskerns der Soboth, ist eine außergewöhnliche Liegenschaft mit herrlichem Panoramablick. Hier vereint sich die Natur, Privatsphäre und Erholung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Oktober 2020 durch einen modernen Zubau erweitert. Dadurch vereint das Haus alt mit neu. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Straße, die im letzten Abschnitt in eine Schotterstraße übergeht. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 9.010 m², wovon ein Teil als Bauland sowie ein Teil als landwirtschaftliche Fläche mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 gewidmet ist. Zusätzlich gehören rund 5.000 m² Waldfläche zur Liegenschaft – ideal für Naturliebhaber und alle, die Wert auf viel Freiraum legen. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang und Vorraum, modernes Badezimmer, separates WC, großzügiges Wohnzimmer, hochwertige; moderne Einbauküche mit Essbereich, Speisekammer Obergeschoss: Vorraum, zwei Schlafzimmer Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Pelletsofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das Objekt ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit elektrischem Tor, die zu einem gemütlichen Partyraum umgestaltet wurde. Ausgestattet mit Küche, Tischherd sowie Sitzgelegenheiten bietet sie den idealen Platz für gesellige Feiern mit Familie und Freunden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines, vollunterkellertes Ferienhaus, das sanierungsbedürftig ist und viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder als Gästehaus bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht ein Whirlpool zur Verfügung, der gemeinsam mit der traumhaften Ruhelage und der herrlichen Aussicht eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Soboth, 8553, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Haus kaufen in Deutschlandsberg – 140 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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