3-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 82 m², € 249.000

Kaufpreisanpassung! Wohnhaus mit besonderer Lage am Badesee

Wettmannstätten · 8521· Ref. 5594DBB8

Haus in Wettmannstätten, Deutschlandsberg mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.037/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 249.000€ 3.037/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Grundstücksfläche: 205 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 5594DBB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.037/m²

Beschreibung

Frühstück am eigenen Steg, Abkühlung rund um die Uhr, Urlaubsfeeling das ganze Jahr - der Traum vom Haus am Badesee ! Es erwartet Sie eine seltene Gelegenheit am Messnerteich/Waldschachersee in Wettmannstätten. Ein mit Holzriegel im Jahr 2009 erbautes, gepflegtes Wohnhaus (Hauptwohnsitz möglich) steht ab sofort für neue Abenteuer zur Verfügung. Der Garten mit rund 205 m² wurde mit viel Liebe gestaltet. Der private Steg lädt zum Verweilen ein. Raumeinteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Wohn- Küche- und Essbereich in offener Raumgestaltung mit Zugang zur Westterrasse, Schlafzimmer, Stiegenaufgang ins Dachgeschoss, WC, Schlafzimmer. Sonstiges: Das Haus wird mit Infrarotplatten sowie der Klimaanlage beheizt. Damit sich die Stromkosten gering halten, wurden am Dach 2 PV-Paneele montiert. Die nachträgliche Errichtung eines Schwedenofen wäre möglich muss jedoch mit dem Rauchfangkehrer begutachtet werden. Zusätzlich stehen eine Garten/Gerätehütte, ein Doppelcarport sowie ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich im Superädifikat (jährliche Pacht von rund 1.500,-). Dieses Baurecht wurde selbstverständlich vertraglich besiegelt!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63.6 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Wettmannstätten, 8521, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 82 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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