Haus kaufen in Deutschlandsberg – 280 m², € 1.750.000

Blick ins Steirerland - für Liebhaber des BESONDEREN an der weststeirischen Schilcherweinstraße

Sankt Stefan ob Stainz · 8511· Ref. 26315E6E

Haus in Sankt Stefan ob Stainz, Deutschlandsberg mit 280 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.250/m².

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€ 1.750.000€ 6.250/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 13 344 m²
Referenznummer: 26315E6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.750.000
Preis pro m²: € 6.250/m²

Beschreibung

Die aus insgesamt 4 getrennten Gebäuden (Errichtungszeitraum 17., 18. und 19. Jahrhundert ) bestehende Liegenschaft ist auf einem Plateau mit uneingeschränktem und von der geographischen Lage her einmaligem Rundblick platziert, der weit über Stainz hinaus, Richtung Slowenien und westlich bis an die Koralpe , im Norden Richtung Gleinalm und im Osten Richtung Landeshauptstadt reicht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² stellt sich im einzelnen wie folgt dar: Haus 1 (ca. 80,33 m²) Erbaut ca. 1700 bestehend aus: Erdgeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne und WC, 2 Lagerräume und Kellergeschoss: 1 Weinkeller Haus 2 (ca. 54,37 m²) Erbaut ca. 1800 bestehend aus: Erdgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Lagerraum und Kellergeschoss: 1 Weinkeller Haus 3 ( ca. 104,04 m²) Erbaut ca. 1800 bestehend aus: Erdgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC und Dachgeschoss: mit Galerie (2 Zimmer ) Hier befinden sich gemütliche Schlaf- und Rückzugsräume mit Zugang zur geschnitzten Veranda. Haus 4 (ca. 40,57 m²) Erbaut ca. 1900 bestehend aus: Erdgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC Alle Gebäude sind im weststeirischen Stil gehalten. Im Innenbereich überwiegt der Werkstoff Holz, was an den Wandvertäfelungen und Holzdecken seinen Ausdruck findet. In zwei Gebäuden sind die für die Region typischen Bauernkachelöfen erhalten. Die Renovierung des Gesamtkomplexes erfolgte behutsam und in Rücksicht auf die bäuerliche Tradition. Durch gezieltes Sammeln von authentischem Inventar ist den Eigentümern ein stimmiges, nachhaltiges Wohnkonzept gelungen. Der umgebende Weingarten ist verpachtet – kultiviert wird hier die traditionelle Schilchertraube. Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Entfernung Graz: ca. 24 km Energieausweis: HWB (kwh/m²/a): 448,9 und 305,8

Energieausweis

HWB: 448.9 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Hochgrail, 8511, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.313 / Monat

bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.500

Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Deutschlandsberg – 280 m², € 1.750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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