4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 132 m², € 170.000

Naturjuwel! 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Garage in der Fölz in Thörl!

Thörl · 8621· Ref. E00B7C23

Haus in Thörl, Bruck-Mürzzuschlag mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.288/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 170.000€ 1.288/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Nutzfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 956 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1967
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: E00B7C23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 1.288/m²

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thörl, Steiermark! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung mit traumhaftem Berg- und Grünblick - ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Feiern ein, während der Südbalkon sonnige Stunden garantiert. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihr Wunschkonzept problemlos umsetzen können. Im Haus erwarten Sie neben einem Bad mit Fenster und Dusche auch zwei separate WCs - praktisch für den Familienalltag. Die Küche und das möblierte Badezimmer sind funktionstüchtig und können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Die Straßenzufahrt erfolgt über öffentliches Gut und entlang des Grundstücks wurde vor kurzem Glasfaserinternet verlegt. Im OG befindet sich neben den beiden Schlafzimmern sogar noch eine separate Küchenzeile, d.h. eine eigenständige Wohneinheit im oberen Stock ist grundsätzlich möglich. Das Haus ist voll unterkellert - somit bietet es ausreichend Staufläche für alles was Ihre Familie benötigt. Für Ihr Fahrzeug steht eine im Keller integrierte Garage zur Verfügung, die nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch eine direkte Treppenverbindung in ihren Wohntraum ermöglicht. Abgerundet wird diese Familienidylle mit direktem Zugang zum Fölzbach. Der Verlauf dieses Baches in der Wohngegend wurde vor Jahren begradigt um besser vor Hochwasser geschützt zu sein. Das Bachbett liegt einige Meter unter dem Niveau des Grundstückes bzw. des Hauses. Auf eine grundsätzliche Hochwasserrisikozone wie am Gefahrenzonenplan ersichtlich wird hiermit hingewiesen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses charmanten Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 233.1 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Thörl, 8621, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 95 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Preis pro Zimmer

€ 42.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 132 m², € 170.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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